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Wohnen in idyllischer Ruhelage – Nähe Bad Gams

Kosten

Kaufpreis
€ 320.000,00
Provisionshinweis
Maklerprovision 3% zzgl. 20% Ust.

Ausstattung

Zimmer
8
Badezimmer
2
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
1.322 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage
· Ganztägig sonnige Lage mit traumhafter Aussicht
· Ruhige, idyllische Umgebung – ideal für Naturliebhaber
· Zwei separate Wohnbereiche
· Wohnzimmer mit Kaminofen für wohlige Atmosphäre
· Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
· 3-fach verglaste Fenster, teilweise mit Fliegenschutzgitter
· Keller mit zwei Lagerräumen, Schutzraum und integrierter Garage
· Carport für zwei Fahrzeuge
· Wunderschöner Garten für Erholung und Freizeitgestaltung
· Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaik-Anlage (errichtet 2022) mit 24 Solarmodulen, Speicherbatterie und Notstromfunktion – 12 Jahre Produktgarantie
· Die Zufahrt erfolgt über ein grundbücherlich sichergestelletes Servitut
· Die Wasserversorgung erfolgt aus einer grundbücherlich gesicherten Quellleitung
· Baujahr Ölheizung: 1996
· Das Grundstück befindet sich im Freiland

Merkmale

Fläche
182,18 m²
Baujahr
1978
Wohnfläche
182,18 m²
Grundstücksfläche
1.503 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
124.8
HWB-Klasse
E
fGEE
2.06
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, das sich ideal als Mehrgenerationenhaus eignet, befindet sich in einer wunderschönen und ruhigen Lage nahe Bad Gams. Umgeben von unberührter Natur, genießen Sie hier ganztägig Sonne sowie eine atemberaubende Aussicht auf die idyllische Landschaft. Die großzügige Raumaufteilung und die durchdachte Bauweise bieten viel Platz für individuelle Wohnträume.

Erdgeschoss – Wohnkomfort mit viel Licht und Charme
Das Erdgeschoss besticht durch eine große Wohnküche, die als geselliger Mittelpunkt des Hauses dient. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, das für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Durch die großen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet.

Dachgeschoss – separate Nutzung möglich
Über das Stiegenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, das ebenfalls über eine großzügige Wohnküche sowie drei weitere Zimmer verfügt. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für mehrere Generationen oder eine flexible Nutzung, beispielsweise für eine separate Wohneinheit oder ein Home-Office-Bereich.

Keller – viel Stauraum
Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller, der aus zwei Kellerräumen besteht und zusätzlichen Platz für Lagerung oder Hobbyaktivitäten bietet. Zudem ist eine Garage direkt in das Kellergeschoss integriert.

Außenbereich – Natur genießen und entspannen
Das Anwesen verfügt über eine großzügige Außenanlage mit einem wunderschönen Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein einlädt. Ein Carport für zwei Fahrzeuge ergänzt das Platzangebot und sorgt für komfortables Parken.

Dieses liebevoll gestaltete Zuhause bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

* Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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