Attraktives Anlageobjekt mit 4 Einheiten und Erweiterungspotenzial!

Dieses vielseitige Anlageobjekt bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vier vermietbaren Wohneinheiten sowie einer bereits bestehenden Gewerbefläche. Zusätzlich besteht eine Baubewilligung für zwei weitere Wohneinheiten im Kellergeschoss, wodurch das Potenzial dieses Objekts noch weiter gesteigert werden kann.



Eckdaten:



• Gesamt-Wohnfläche: 218,9 m²

- Gesamtnutzfläche: 391,90 m²

- Grundstücksfläche: 547 m²



Bestehende Einheiten & Aufteilung:



Erdgeschoss

• Gewerbefläche (38 m²): Foyer mit Bankomat, Technikraum, Vorraum mit Treppenaufgang, Abstellraum (vermietet an Raiffeisenbank)
  
   


• Wohneinheit Top 4 (59,2 m²):
  
  
  
  • Wohnküche
  
  
  • 2 Schlafzimmer
  
  
  • Badezimmer mit WC
  
  
  • Vorraum
    
     
  
  
  
  


• Wohneinheit Top 3 (49 m²):
  
  
  
  • Wohnküche
  
  
  • Schlafzimmer
  
  
  • Schrankraum
  
  
  • Badezimmer mit WC
  
  
  • Vorraum
  
  
  
  

Obergeschoss

• Wohneinheit Top 6 (79,7 m²):
  
  
  
  
  • Wohnzimmer
  
  
  • Schlafzimmer
  
  
  • Kinderzimmer
  
  
  • Badezimmer
  
  
  • WC
  
  
  • Küche mit Vorraum
  
  
  • Balkon (ca. 10 m²)
    
     
  
  
  
  


• Wohneinheit Top 5 (31 m²):
  
  
  
  • Wohnzimmer
  
  
  • Küche
  
  
  • Abstellraum
  
  
  • WC
  
  
  • Badezimmer
  
  
  
  

Zusätzliche Nutzflächen & Erweiterungspotenzial:

• Kellergeschoss: Gesamtnutzfläche von ca. 135 m²
  
   


• Baubewilligung für zwei weitere Wohneinheiten:
  
  
  
  • Top 2 (52 m²): Wohn-/Ess-/Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC
  
  
  • Top 1 (52,8 m²): Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Gang
  
  
  
  

Fazit:



Dieses hochattraktive Anlageobjekt bietet nicht nur sichere Mieteinnahmen durch die bereits bestehenden Einheiten, sondern auch enormes Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit zur Erweiterung. Durch die gewerbliche Vermietung und Wohnvermietung ergibt sich eine stabile und lukrative Rendite.



Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie mit Potenzial!



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Kosteninformation

Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 328,- inkl. 20% USt.) und zzgl. Stromkosten (bisher € 89,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.





Weitere Informationen

Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.