Traumhaftes Einfamilienhaus am Fuße der Sausaler Weinstraße! Ein großes Grundstück und ein Haus, dass alles bietet - auch eine nachhaltige Energieversorgung!

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und ein herrliches Grundstück in ruhiger Lage. Schon beim Betreten begeistert der offene, großzügige Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine warme Wohnatmosphäre schaffen.

Die modern ausgestattete Küche mit BORA Professional Küchengeräten und angrenzendem Abstellraum erfüllt höchste Ansprüche – sowohl optisch als auch funktional. Für wohlige Wärme sorgt die 100 % Fußbodenheizung im gesamten Haus, ergänzt durch einen exklusiven Holzscheitofen mit Sichtfenster für gemütliche Abende.

Das Erdgeschoss bietet zudem einen großzügigen Masterbedroom, ein stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster, Sprossenheizkörper sowie ein separates WC mit Fenster und Waschbecken. Gleich zwei überdachte Terrassen im EG laden zum Entspannen im Freien ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster sowie ein großzügiger Vorraum mit zusätzlich nutzbarer Fläche. Beide oberen Zimmer haben direkten Zugang zur etwa 40 m² großen überdachten Terrasse, die einen traumhaften Blick ins Grüne bietet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Partykeller, der vielfältig genutzt werden kann – vom Hobbyraum bis hin zur Eventlocation. Für Fahrzeuge steht eine geräumige Garage mit Platz für zwei PKW bereit.

Das Haus wurde 2017 in 50 cm Massiv-Ziegelbauweise errichtet und verfügt über ein langlebiges Bramac Ziegeldach. Die Technik ist auf modernstem Stand: Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit 8 kW Peak Leistung.

Das traumhafte Grundstück mit ca. 1.077 m² bietet viel Privatsphäre – ohne direkte Nachbarbebauung nach Norden, Westen und Süden – und ist ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende.

Für Sie zusammengefasst: 

• Grundstücksfläche: ca. 1.077 m²

• Wohnfläche: ca. 225 m² auf zwei Ebenen

• ca. 45 m² überdachte Dachterrasse + ca. 50 m² Terrassenfläche im Erdgeschoß

• Baujahr/Erstbezug: 2017

• 50 cm Massiv-Ziegelbauweise

• Bramac Ziegeldach

• 100 % Fußbodenheizung

• Exklusiver Holzscheitofen mit Sichtfenster im offen Wohn-Eßbereich

• Photovoltaikanlage, 8 kW Peak

• Wärmepumpe

• Hochwertige Holzböden im Erd- und Obergeschoß

• BORA Professional Küchengeräte

• Großzügige Glasflächen

• Masterbedroom mit Schrankraum

• Partykeller + Doppelgarage

• Ruhige Lage ohne direkte Nachbarn in drei Himmelsrichtungen

• Tolle Raumhöhe

Zusätzlich verfügbar: Direkt nördlich angrenzend steht ein weiteres Grundstück mit rund 695  m² zum Preis von  €  59.000,00 zum Verkauf – ideal als Erweiterungsfläche für einen noch größeren Garten oder als Wertanlage für die Zukunft!

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap