* * * STILVOLLE GRÜNDERZEIT-VILLA in TOP-ZUSTAND mit VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN * * *

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer ausschließlich schriftliche Anfragen perEmail mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Diese 3-geschoßige charmante Villa aus der Gründerzeit bietet Ihnen vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die herrschaftlichen hohen Räume sind mit wunderschönen Fischgrätparkettböden ausgestattet und verleihen dem Haus einen authentischen Charakter

Die hellen Räume und die Massivtüren sowie -Fenster spiegeln den Charme der Gründerzeit wider.

Das Gebäude wurde hochwertig und mit viel Liebe zum Detail laufend durch Fachfirmen instandgehalten sowie restauriert und befindet sich somit in sehr gutem Gesamtzustand. - Bei der Renovierung wurde besondere Rücksicht auf stilgerechte Gestaltung genommen.

Der bezaubernde Privatgarten mit Gartenhäuschen bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

DAS BESONDERE - der Grundstücksteil auf der Rückseite des Hauses stellt eine eigene Parzelle mit ca. 800 m² dar und ist als allgemeines Wohngebiet mit einer Dichte von 0,2-0,6 gewidmet - kann also bei Bedarf zusätzlich als Bauplatz verwertet werden.

In der Villa sind insgesamt 5 Wohnungen untergebracht (Teilung in 6 Wohneinheiten möglich), welche zum Teil befristet vermietet sind:

Top 1 Parterre 90 m² - vermietet bis 09/2026
Top 2 Parterre 59 m² - vermietet bis 02/2027
Top 3 OG 152 m² - bestandsfrei
Top 5 DG 53 m² - vermietet bis 02/2026
Top 6 DG 82 m² - bestandsfrei

Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen € 1.465,--.

Die Villa wird mittels einer Pelletheizung (Buderus) beheizt.

Ein Anschluss an die Nahwärme sowie ein Notstromaggregat inklusive Einspeisevorrichtung sind zusätzlich bereits vorhanden.

Teilkeller; Einzelgarage mit Funkfernbedienung + 6 PKW-Abstellplätze im Freien.

In der weststeirischen Gemeinde Stainz gelegen; wenige Gehminuten zum Stainzer Hauptplatz mit sämtlicher Infrastruktur; 20 Autominuten nach Graz; beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Provision 3% vom Kaufpreis + gesetzl. Ust.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung und Annahme eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.