Herrschaftliches Anwesen am Hauptplatz von STAINZ mit Gartenidylle & vielseitigem Nutzungspotenzial

Mitten im Herzen von Stainz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus zentraler Lage, Privatsphäre und großzügigem Raumangebot.

Das Ensemble besteht aus zwei separaten Gebäuden und beeindruckt durch einen liebevoll gestalteten, uneinsichtigen Garten mit gewachsenem Baumbestand sowie einem Poolbereich, der eine ruhige Rückzugsoase mitten im Ortskern schafft.

Die gesamte Wohnnutzfläche von ca. 1.000 m² verteilt sich auf drei großzügig konzipierte Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von repräsentativem Wohnen bis hin zu Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den straßenseitig, direkt an den Hauptplatz angrenzenden Gebäudeteil, der bisher als Arztpraxis genutzt wurde und sich ideal für eine erneute gewerbliche Nutzung oder alternative Konzepte eignet.

Dieses Anwesen bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum:

• Repräsentativer Hauptwohnsitz mit großzügigem Platzangebot
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis, Kanzlei, Büro)
• Mehrgenerationenwohnen
• Teilweise Vermietung einzelner Einheiten
• Attraktives Investmentobjekt im Zentrum

Die Widmung als Bauland mit einer Bebauungsdichte von KG 0,5–1,5 unterstreicht zusätzlich das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft.

Eckdaten:

• Ca. 1.000 m² Wohnnutzfläche
• Grundstücksfläche ca. 2.260 m²
• Zwei separate Gebäude
• Drei großzügige Wohneinheiten
• Ehemalige Arztpraxis mit eigenständiger Nutzungsmöglichkeit
• Pool und uneinsichtiger Garten mit altem Baumbestand
• Zentrale Lage direkt am Hauptplatz
• Fernwärmeheizung
• 2 Freistellplätze sowie 2 Garagenplätze
• Sofortige Nutzung nach Vereinbarung möglich

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Großzügige Raumstrukturen, solide Bauweise und eine durchdachte Aufteilung bieten eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.

Für weiter Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <8.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap