Ertragsobjekt mit 5 Wohn-EH im Ortskern Stainz und Ausbaupotential
Kosten
Provisionshinweis
Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ausstattung
Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
7
Badezimmer
5
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Highlights:
• Villa mit 5 Wohneinheiten
• Vollständig unterkellert
• Hohe Fenster
• Großartige Raumaufteilung
• Hochwertiger Stabparkettboden
• Großer Garten
• Parkplatzmöglichkeit auf dem Grundstück
• Moderne neuwertige Pelletsheizung
* Anschluss für Fernwärme ist vorhanden
• Villa mit 5 Wohneinheiten
• Vollständig unterkellert
• Hohe Fenster
• Großartige Raumaufteilung
• Hochwertiger Stabparkettboden
• Großer Garten
• Parkplatzmöglichkeit auf dem Grundstück
• Moderne neuwertige Pelletsheizung
* Anschluss für Fernwärme ist vorhanden
Merkmale
Fläche
437 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1906
Wohnfläche
437 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Vermietet
Ja
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
188.50
HWB-Klasse
E
fGEE
2.91
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Dieses Ertragsobjekt aus dem Jahr 1906 in Stainz vereint historische Architektur mit einer klaren wirtschaftlichen Perspektive. Das Anwesen steht auf einem ca. 800 m² großen Grundstück (in Ansprache mit dem Käufer kann die genaue Grundstücksgröße definiert werden, es stehen weitere 1000 m2 zur Verfügung) und bietet rund 437m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf eigenständige Wohneinheiten:
Top1: Erdgeschoss mit ca. 90m²
Top2: Erdgeschoss mit ca. 60m²
Top3 und Top 4: Obergeschoss mit ca. 152m² (wurden zusammengelegt)
Top5: Dachgeschoss mit ca. 53m²
Top6: Dachgeschoss mit ca. 82m²
Drei davon sind vermietet und sichern ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen. Zwei weitere Einheiten stehen frei und eröffnen die Möglichkeit, Mietpreise auf aktuelles Marktniveau anzupassen oder Flächen selbst zu nutzen.
Die Villa wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine moderne Pelletheizung, die für effiziente und planbare Energiekosten sorgt. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorbereitet, was langfristig zusätzliche Flexibilität bietet. Die Bauqualität und Ausstattung sind hochwertig: hohe Decken und Fenster, Stabparkett und großzügige Raumaufteilungen schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit historischem Charakter.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Lagerraum für die Bewohner.
Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine Substanz, sondern auch durch sein Entwicklungspotenzial. Ein Teil des Grundstücks ist noch bebaubar und ermöglicht zusätzlichen Ertrag. Der große Garten, Nebengebäude und mehrere Parkplätze erhöhen die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für künftige Nutzer.
Diese Villa ist kein gewöhnliches Anlageobjekt, sondern ein werthaltiges Investment mit Geschichte. Sie verbindet den bleibenden Charme der Gründerzeit mit den Vorteilen einer modernen Mehrfamilienstruktur. Für Investoren bietet sie sofortige Rendite, langfristige Wertsteigerung und die seltene Gelegenheit, ein Stück architektonischer Zeitgeschichte als nachhaltiges Kapitalinvestment zu sichern.
Ratenkauf eventuell möglich!
Energieausweis wird nachgereicht.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Top1: Erdgeschoss mit ca. 90m²
Top2: Erdgeschoss mit ca. 60m²
Top3 und Top 4: Obergeschoss mit ca. 152m² (wurden zusammengelegt)
Top5: Dachgeschoss mit ca. 53m²
Top6: Dachgeschoss mit ca. 82m²
Drei davon sind vermietet und sichern ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen. Zwei weitere Einheiten stehen frei und eröffnen die Möglichkeit, Mietpreise auf aktuelles Marktniveau anzupassen oder Flächen selbst zu nutzen.
Die Villa wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine moderne Pelletheizung, die für effiziente und planbare Energiekosten sorgt. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorbereitet, was langfristig zusätzliche Flexibilität bietet. Die Bauqualität und Ausstattung sind hochwertig: hohe Decken und Fenster, Stabparkett und großzügige Raumaufteilungen schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit historischem Charakter.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Lagerraum für die Bewohner.
Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine Substanz, sondern auch durch sein Entwicklungspotenzial. Ein Teil des Grundstücks ist noch bebaubar und ermöglicht zusätzlichen Ertrag. Der große Garten, Nebengebäude und mehrere Parkplätze erhöhen die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für künftige Nutzer.
Diese Villa ist kein gewöhnliches Anlageobjekt, sondern ein werthaltiges Investment mit Geschichte. Sie verbindet den bleibenden Charme der Gründerzeit mit den Vorteilen einer modernen Mehrfamilienstruktur. Für Investoren bietet sie sofortige Rendite, langfristige Wertsteigerung und die seltene Gelegenheit, ein Stück architektonischer Zeitgeschichte als nachhaltiges Kapitalinvestment zu sichern.
Ratenkauf eventuell möglich!
Energieausweis wird nachgereicht.
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