* Pichling bei Stainz * LANDHAUS AUF 1.950 M² GRUND IN HERRLICHER RUHELAGE *

*** Pichling bei Stainz * LANDHAUS AUF 1.950 M² GRUND IN HERRLICHER RUHELAGE ***

Inmitten einer idyllischen Naturlandschaft erwartet Sie dieses traditionsreiche Landhaus in einzigartiger Ruhelage. Das Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.950 m², das reichlich Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet.

Die rund 181 m² Wohnfläche bestechen durch klassischen Landhausstil und liebevoll gestaltete Details. Eine warme und einladende Atmosphäre begleitet Sie durch alle Räume und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Im weitläufigen Wohn- und Essbereich vereinen sich zeitlose Eleganz und gemütlicher Landhauscharme. Der hochwertige Fischgrätparkettboden sowie die massive Tramdecke sorgen für ein stimmiges Ambiente, während der stilvolle Kachelofen mit handgefertigten Kacheln nicht nur als Blickfang begeistert, sondern auch für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine moderne Gastherme, die erst vor drei Jahren erneuert wurde.

Über eine elegante, gewendelte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sichtbare Holzbalken, helle Dachfenster und eine offene Raumgestaltung ein besonders einladendes Ambiente schaffen.

Die solide Bauweise mit 38er Ziegelmauerwerk und Thermoputz garantiert Wertbeständigkeit und Energieeffizienz. Der 89 m² große Vollkeller, von innen und außen begehbar, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone sowie eine überdachte Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und eröffnen wunderbare Ausblicke ins Grüne.

Dieses Landhaus ist ideal für alle, die ein Leben in Ruhe und Natur suchen und dabei Wert auf Qualität, Wohnkomfort und großzügigen Freiraum legen.

Erweiterungsmöglichkeit: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit 1.224 m² Bauland sowie 8.872 m² landwirtschaftlicher Nutzfläche zusätzlich zu erwerben.

Lage: Pichling bei Stainz liegt idyllisch im weststeirischen Riedelland und ist über die B 76 gut an Stainz angebunden. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Graz ist rund 25–30 km entfernt und in etwa 30–35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verbindungen über die Bahnhöfe Lieboch oder Lannach sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung.

Eckdaten: 181 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 3 Bäder, 1.950 m² Grundfläche, 89 m² Vollkeller (von innen & außen begehbar), Stilvoller Kachelofen mit Sitzbank, Tramdecke, Landhausküche, Holzfenster mit Balken, Vollholz-Innentüren, Fischgrätparkett im WZ, Hausstaubsaugeranlage, Wäscheschacht, Doppelcarport, Gasheizung, Bäder-Fußbodenheizung, HWB 93 kWh/m²a, fGEE 1,34.

Bezug ab sofort möglich!

EG: Küche, Wohn-Essbereich, Zimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Nische für Garderobe.

OG: 3 Zimmer, 1 Schrankraum, Bad mit Badewanne + Dusche und WC, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, Vorraum, Nordwest-Balkon: 6.42 m², Nord-Balkon: 7.53 m².

KG: von innen & außen begehbar, Werkstatt, Raum, Heizraum, Lager, Waschraum mit Dusche und WC, Schleuse.


FAKTEN

Lage: Pichling bei Stainz
Wohnfläche: 181 m²
Vollkeller: 89 m² – von innen & außen begehbar
Grundfläche: 1.950 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
Südwest-Terrasse: m²
Nordwest-Balkon: 6.42 m²
Nord-Balkon: 7.53 m²
Heizung: Gasheizung & Kachelofen
Bäder Fußbodenheizung
Bauweise: 38 cm Ziegel plus Thermoputz
Holzfenster mit Balken
Stilvoller Kachelofen mit Sitzbank
Landhausküche
Tramdecke
Vollholz-Innentüren
Fischgrätparkett im WZ
Hausstaubsaugeranlage
Wäscheschacht
Doppelcarport
HWB: 93 kWh/m2a
fGEE: 1,34
Bezug ab sofort möglich!
Preis: € 945.000,-
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34