Rendite über 4% - Neubau! 3- Zimmer Anlegerwohnung (69,85 m²) Balkon u. Grünbereich/Lieboch

Exklusive Neubauwohnung in sonniger Lage von Lieboch bei Graz 
Dieses stilvolle Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch seine sonnige, ruhige Lage in Lieboch bei Graz. Die moderne Wohnanlage überzeugt nicht nur durch ihr elegantes Design, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Graz, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn rundet das attraktive Angebot ab. 

Objektbeschreibung Das Neubauprojekt erstreckt sich über vier Geschosse (UG, EG, 1. OG, 2. OG) in vier separaten Bauteilen und umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten. 

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über:

• Vorraum
• Badezimmer 
• Separates WC 
• Abstellraum 
• 2 Schlafzimmer 
• Wohn-Ess-Bereich
• Hochwertige Küche mit Elektrogeräten (Aufpreis 5.500,- netto)
• Balkon mit Stiege und Sichtschutz (Aufpreis Sichtschutz 2.000,- netto)
• Eigener Garten 

Ausstattung 

• Eleganter Parkettboden in den Wohnbereichen 
• Hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen Balkon- und Terrassenflächen mit langlebigen Betonplattenbelägen 
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und verstellbaren Raffstores (Kurbel- bzw. Gurtantrieb) 
• Wohnungs-Eingangstür in weiß lackiertem Holz mit Edelstahl-Drücker Innentüren in weißer Röhrenspanausführung mit Metall-Drücker inkl. Rosette 
• Beheizung mittels Fernwärme über Fußbodenheizung 
• Modernes Be- und Entlüftungssystem Krobath Protech HYGROSTAR 
• Kellerersatzräume mit Metall-Holz-Trennwänden 

Der angegebene Kaufpreis ist für Anleger (Nettopreis - MwSt. kommt noch hinzu!).

• Die moderne Küche mit hochwertigen E-Geräten ist mit einem Aufpreis von 5.500,- netto zu erwerben.
• Tiefgaragenplätze können zum Preis von 17.250,- netto erworben werden (Betriebskosten je TG-Platz: 8,80 netto). 
• Ein bereits montierter Sichtschutz stellt eine exklusive Zusatzoption dar und sorgt für maximale Privatsphäre und Wohnkomfort (Aufpreis: 2.000,- netto). 
• Der Kellerraum ist bereits im Kaufpreis inkludiert. 

Terrasse und Garten Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Terrasse und Grünfläche von 74,30 m² – der perfekte Ort zur Entspannung nach einem anspruchsvollen Arbeitstag. 

Besichtigung & Anfrage Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Neubauwohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.