Älteres Wohnhaus mit freistehender Garage samt Nebenraum und Garten in Ruhelage

Geräumiges Wohnhaus mit bereits begonnener Sanierung. Es wurden die Fenster getauscht, die Elektro und Sanitär- Rohinstallationen sind bereits begonnen aber noch nicht fertiggestellt. Alle Räume sind mit Estrich versehen und belagsfertig. Der Innenausbau ist ebenfalls schon teilfertig. Für die neue Heizungsversorgung wurde bereits der Anschluss der Nahwärme Mureck, des heimischen Heizkraftwerkes, in den Keller zum anschließen verlegt. Auch der Glasfaseranschluss ist schon vorbereitet. Strom, Ortswasser und Kanalisation sind betriebsbereit.

Das 120m² Wohnhaus mit guter Bausubstanz wurde gemäß den vorliegenden Unterlagen vor 1969 errichtet. Somit ist das Haus samt Garage als rechtmäßiger Bestand anzusehen. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit einem Erdgeschoß und einem Obergeschoß errichtet, wobei der 60m² Keller in Vollbeton ausgeführt wurde.

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage an einer Wohnstraße mit Ganztagssonne.

Eingeteilt im EG:

• Vorraum
• Stiegenhaus
• Wohnzimmer
• Küche mit Wohn und Essbereich und mit Ausgang auf die Südterrasse
• separates WC
• Badezimmer

Eingeteilt im DG:

• Vorraum mit Galerie
• 3 Schlafzimmer davon 2 mit Ausgang auf den Westbalkon
• Badezimmer mit WC

Eingeteilt im Keller:

• Stiegenhaus
• 3 Räume
• alter Heizraum
• alter Tankraum

Der geschotterte Hof befindet sich an der Süd- Westseite der Immobilie von welchen man auch direkt in die Garage mit einen weiteren Raum samt überdachter Terrasse kommt. Der Zugang zum Haus erfolgt über den wetter- und windgeschützten, nördlich liegenden Haupteingang.

Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus konzipiert und weist sowohl im Erdgeschoß und Dachgeschoß, als auch im Kellergeschoß gut nutzbare Grundrisse auf.

Die Bauweise kann als einfach, jedoch solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt der damaligen Gebäudeerrichtung geltenden Stand der Bautechnik.

Die sonnige Erdgeschoß-Terrasse befindet sich im Süden der Liegenschaft. Der Balkon im 1.Obergeschoß wurde im Westen situiert.

Das ebene 850m² Grundstück samt Haus und Garage wird über die öffentliche Verkehrsfläche westseitig erschlossen. Das Wohnhaus wurde derart am Grundstück situiert, sodass sich südöstlich ein gut nutzbarer Gartenbereich samt einem weiteren kleinen Nebengebäude und Gemüsegarten ergibt.

Diese Flächen sind begrünt und mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Die Liegenschaft ist gegenüber den Nachbarliegenschaften teilweise eingefriedet. Ein Nutzwasserbrunnen ist ebenfalls vorhanden aber nicht mehr aktiv.

Auskünfte und Informationen zum Objekt erhalten Sie ausschließlich am Telefon. Dies gilt ebenso für die Terminvereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte telefonische Kontaktaufnahme. [Telefonnummer entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.