ATTRAKTIVE GEWERBEFLÄCHE ZU MIETEN I MODERN I FLEXIBEL NUTZBAR I TOP LAGE I ROTO IMMOBILIEN

MODERNE GEWERBEFLÄCHE I FLEXIBLE MIETMÖGLICHKEIT I TOP-STANDORT IN OBERVOGAU

• Gesamte Gewerbefläche mit ca. 719,07 m² anmietbar
• Teilfläche mit ca. 252 m² anmietbar
• Gesamte Gewerbeeinheit auch käuflich erwerbbar
• Ideal als Lagerfläche, Werkstatt, KFZ-Betrieb, Showroom oder Verkaufsfläche

Diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet von Obervogau und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur A9 Pyhrn Autobahn.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die flexible Nutzungs- und Teilungsmöglichkeit. Die gesamte Gewerbefläche umfasst ca. 719,07 m² und kann entweder als komplette Einheit angemietet oder als Teilfläche mit ca. 252 m² genutzt werden. Zusätzlich besteht die attraktive Möglichkeit, die gesamte Gewerbeeinheit auch zu kaufen.

Die angebotene Teilfläche mit ca. 252 m² eignet sich hervorragend als Lagerfläche, Werkstatt, KFZ-Betrieb, Aufbereitungszentrum oder Verkaufsfläche. Die großzügige Fläche ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte und bietet ideale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe.

Für die Teilfläche ist aktuell kein bestehender Büro- oder Sanitärbereich vorgesehen. Der Eigentümer bietet jedoch die Möglichkeit, einen Container mit Büroeinheit sowie Sanitäranlagen bereitzustellen, wodurch eine praktische und funktionale Lösung für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen geschaffen wird.

Die moderne Bauweise überzeugt durch eine hochwertige Ausführung in Skelettbauweise mit Stahlsäulen sowie einer stabilen Satteldachkonstruktion. Zusätzlich sorgt eine zentrale Gasheizung für einen energieeffizienten und wirtschaftlichen Betrieb. Die gedämmte Gebäudehülle schafft ein angenehmes Raumklima und unterstützt niedrige Energiekosten.

Das Objekt befindet sich in einem stark frequentierten und gut etablierten Gewerbegebiet mit zahlreichen umliegenden Betrieben und hervorragender Sichtbarkeit. Die Kombination aus flexibler Nutzung, moderner Ausstattung und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Gewerbemarkt.

Ob Teilanmietung, Gesamtanmietung oder Kauf – hier stehen Ihnen vielseitige Möglichkeiten offen, Ihr Unternehmen optimal zu positionieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.925m
Apotheke <2.900m
Krankenhaus <3.150m

Kinder & Schulen
Schule <2.625m
Kindergarten <2.675m
Höhere Schule <5.575m

Nahversorgung
Supermarkt <1.575m
Bäckerei <3.175m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.825m
Geldautomat <3.000m
Post <3.050m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <775m
Autobahnanschluss <1.425m
Bahnhof <2.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap