Arnfels! Einfamilienhaus, Villa, Top Lage, ca. 458,31 m² NFl, 8 Zimmer, Grund 2519 m² 

Dieses interessante und charmante Anwesen in zentraler Lage mit ausreichend Platz in bester Lage hat zusätzlich ein Nebengebäude. Man kann es in Kombination betrieblich und privat oder auch zur Gänze privat nützen. Das Nebengebäude könnte man ohne weiteres gut für Lagerflächen vermieten…die Nachfrage ist groß... Der Baustil ähnelt einer stilvollen exklusiven Villa. Allein die exklusive Dachkonstruktion und Eindeckung der Schindel für diese imposante Liegenschaft war sehr kostspielig. Das Objekt wurde 1984 auf einem Grundstückgröße von 2519m² errichtet. Der tolle überdachte Pool kam später dazu (9x Meter mal 4,5 Meter). Vom Verkäufer wurden angrenzend noch 2 Grundstücke mit insgesamt 1685 m² und eigener Zufahrt zugekauft. Die 2 Grundstücke können Optional dazugekauft werden und sind im Preis nicht inkludiert (gesamt wäre 4204 m²). Diese können wieder getrennt und separat verkauft werden. Die Zufahrt ist natürlich gepflastert und im Garten gibt es einen schönen und gepflegten alten Strauch/Baumbestand. Der Keller wird für den Wellnessbereich genutzt (Sauna), Büro und Lagerfläche. Das Haus befindet sich zentral und ist doch nicht einsichtig. Der überwiegende Teil des Grundstückes ist nach Süd-Osten ausgerichtet.  Für die Wasserversorgung ist das Objekt am öffentlichen Netz angeschlossen, wobei ein eigener Brunnen für den Garten ebenso vorhanden ist.  Die Beheizung erfolgt[GH1]  über Öl-Zentralheizung mit Austragung auf eine Bodenheizung. Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca.458,00 m². Über eine private, gepflasterte Straße fahren Sie bequem in die Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Im Keller befinden sich der Wellnessbereich, Sauna, Büro, Lagerflächen, 1 Zimmer, WC, Technikraum bzw. Waschraum und 2 weitere Lagerräume. Die Außenwände sind 30 cm breit und die Kunststofffenster haben eine Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und mit festen Brennstoffen. Alternativ ist im Erdgeschoß (Wohnzimmer) noch ein moderner, offener Kamin vorhanden. Weiters ein Zugang zur Terrasse, Garten, Whirlpool und Pool mit Poolüberdachung. Die Warmwasseraufbereitung wird mit einer kostengünstigen Solaranlage betrieben.

Im Erdgeschoß geht es über das repräsentative Entree zentral in das Obergeschoß/Keller, in die Doppelgarage, Flur, Küche mit extra Essplatz und großzügigem Wohnbereich,  Ausgang zur Terrasse und Garten, 1 Lagerraum und Waschraum, extra Toilette, 1 Bad mit Wanne/Dusche /Bidet/ Tageslichtfenster. Im ausgebauten Dachgeschoß eröffnet sich ein großer Wohnbereich mit Vorbereitung eines Trainingsbereiches und ein Solarium. 1 Bad mit Wanne/Dusche/WC/Tageslichtfenster. Weiter noch zu den 2 Schlafzimmern.

° Whirlpool

° Pool mit Überdachung

° Warmwasseraufbereitung mit Solar

° Klimaanlage

° Wellnessbereich, Sauna.

° Trainingsbereich

° Öl-Zentralheizung und offener Kamin

° 2 Doppelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren

° Nebengebäude für Lager

° Überdachte Terrasse

° 3 Bäder und Toiletten

Raumaufteilung: Wohnnutzfläche 458,00m²

EG: ca.169,125m² Nutzfläche, Terrasse, Eingang, Vorraum, Diele, 1 Küche mit Speis und Essplatz,1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer ,1 Bad mit Wanne/Dusche/Bidet/ Fenster, Toilette extra, Abgang in den Keller bzw. Dachgeschoß

Dachgeschoß: ca.177,00m² Vorraum, 1 Galerie, 1 großer offener Wellnessbereich, 2 Zimmer, 1 Bad mit Dusche/Eckbadewanne/Bidet, 1 extra WC

Keller: ca.111,875 m² Saunabereich 1 Zimmer,1 Büro, 1 Wasch-Technikraum, 1 Heiz und Technikraum, 1 Schutzraum, 1 Lagerraum.

Garage.ca. 33,77m²

Nebengebäude.: Holzriegelbau. 2 Garagen und Lagerräume

Lageinformationen

Das Anwesen liegt in der Südoststeiermark. In ländlicher Lage. Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zeichnen den Standort aus.  (Billa, Spar, Gasthäuser, Wanderwege, Reitmöglichkeiten…)  Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten!  Das Objekt ist sofort verfügbar.

[GH1]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap