Traumhaftes Winzerhaus in der Südsteiermark sucht neue Besitzer!
Kosten
Kaufpreis
€ 459.000,00
Provisionshinweis
keine Provision, courtagefrei
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Elektro
Balkon
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Winzerhaus lässt sich ganzjährig mit einer vor etwa 10 Jahren installierten Elektroradiatorenheizung, die wahlweise auch per Handyapp ferngesteuert werden kann, beheizen.
Bemerkungen:
Das Winzerhaus lässt sich ganzjährig mit einer vor etwa 10 Jahren installierten Elektroradiatorenheizung, die wahlweise auch per Handyapp ferngesteuert werden kann, beheizen.
Merkmale
Fläche
115 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1900
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
7.000 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
renoviert
Energie
Energie-Kennwert
407
Beschreibung
Hier besteht die seltene Gelegenheit, ein elegantes und renoviertes historisches Winzerhaus in toller Ruhelage in einer touristisch sehr begehrten Region in der Südsteiermark auf einem 7000qm großen Grund zu erwerben. Insgesamt bietet das Haus eine Wohn/Nutzfläche von rund 115qm².
Die perfekte (SW-Lage) zur Sonne, die Aussicht in den gepflegten Garten, sowie die Stille machen dieses Kleinod zur Rarität. Genießen Sie die geborgene Wärme des Schwedenofens im Esszimmer, und wenn man möchte, arbeiten Sie von zu Hause mit Blick auf die unendliche Natur.
Ankommen und sich wohlfühlen und die sonnenlichtdurchfluteten Zimmer und den Blick ins Grüne genießen. Es eignet sich perfekt als ihr neues Ferien-/Wochenenddomizil.
Das Haus wurde 1900 gebaut und im Jahre 2004 umfassend saniert und bis heute laufend renoviert, so das kein Wartungs- bzw. Reparaturstau besteht.
Eine kleine asphaltierte Anwohnerstraße führt zum Haus, es gibt zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, der Garten rund ums Haus ist wunderschön bepflanzt, pflegeleicht angelegt und lädt zum Seele baumeln ein. Die große überdachte Holzterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne und die umliegende Hügellandschaft lassen Urlaubsträume zu Hause in Erfüllung gehen. Ein ca. 10m² großes Gartenhaus dient als Holzlager und Abstellraum.
Diese "Rarität" wurde mit viel Geschmack und Liebe zum Detail saniert. Im ca. 20m² großen Souterrain ist der aufwendig restaurierte Weinkeller mit separater Eingangstür zur Anrainerstraße, dank des großen Dachüberstandes gelangt man trockenen Fußes an (den seltenen) Regentagen über eine Steintreppe ins Haus.
Das Winzerhaus betritt man durch einen großzügigen Vorraum, von dem man in die große Wohn-Essküche mit Tischherd, das Esszimmer und das Stiegenhaus mit Bad und WC gelangt. Das Wohnzimmer erreicht man über das Esszimmer. Ein kleiner Abstellraum im Vorraum sowie eine größere nur von außen erreichbare Abstellkammer komplettieren das ca. 70m² große Erdgeschoss. Die neuen Terracottafliesen bringen mediterranes Flair ins Haus. Die historischen Türen und Fenster wurden aufwendig renoviert, alte Beschläge runden das stimmige Bild ab.
Im ca. 45m² großen Obergeschoß mit Dachschrägen befinden sich zwei weitere in etwa gleichgroße Zimmer, davon eines mit einem Balkon über die gesamte Hausbreite mit Morgensonne. Eine isolierte Abseite dient als Abstellraum.
HIGHLIGHTS
#absolute Ruhelage
#Südhangaussichtslage
#Anwohnerstrasse/sehr geringer Verkehr
#Große überdachte Holzterrasse
#Schwedenofen
#Alter funktionsfähiger Tischherd
#Uneinsehbares Grundstück
#Komplette Aussenbeleuchtung
#Voll erschlossen
#Gärtnergepflegtes Grundstück
#Bezugsfertiger Zustand
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
(Neu ab 01.07.2024 ggf. Befreiung von der Grundbuch-
eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum s. www.bmj.gv.at)
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Direkt vom Eigentümer provisionsfrei!
Mit Freude präsentiere ich Ihnen gerne i.A. des Eigentümers diese Immobilie.
Ansprechpartner:
Dipl.-Ing. Robert M. Zellmann M: infoATzellmanns.com
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverwertung vorbehalten.
Für die Fehlerfreiheit bzw. für Abweichungen von den Angaben (insbesondere in Bezug auf die Flächenangaben, wobei es sich teilweise um ungefähre Angaben handelt) kann vom Verkäufer keine Gewähr übernommen werden. Sie wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und sollten noch einmal geprüft werden.
Die perfekte (SW-Lage) zur Sonne, die Aussicht in den gepflegten Garten, sowie die Stille machen dieses Kleinod zur Rarität. Genießen Sie die geborgene Wärme des Schwedenofens im Esszimmer, und wenn man möchte, arbeiten Sie von zu Hause mit Blick auf die unendliche Natur.
Ankommen und sich wohlfühlen und die sonnenlichtdurchfluteten Zimmer und den Blick ins Grüne genießen. Es eignet sich perfekt als ihr neues Ferien-/Wochenenddomizil.
Das Haus wurde 1900 gebaut und im Jahre 2004 umfassend saniert und bis heute laufend renoviert, so das kein Wartungs- bzw. Reparaturstau besteht.
Eine kleine asphaltierte Anwohnerstraße führt zum Haus, es gibt zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, der Garten rund ums Haus ist wunderschön bepflanzt, pflegeleicht angelegt und lädt zum Seele baumeln ein. Die große überdachte Holzterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne und die umliegende Hügellandschaft lassen Urlaubsträume zu Hause in Erfüllung gehen. Ein ca. 10m² großes Gartenhaus dient als Holzlager und Abstellraum.
Diese "Rarität" wurde mit viel Geschmack und Liebe zum Detail saniert. Im ca. 20m² großen Souterrain ist der aufwendig restaurierte Weinkeller mit separater Eingangstür zur Anrainerstraße, dank des großen Dachüberstandes gelangt man trockenen Fußes an (den seltenen) Regentagen über eine Steintreppe ins Haus.
Das Winzerhaus betritt man durch einen großzügigen Vorraum, von dem man in die große Wohn-Essküche mit Tischherd, das Esszimmer und das Stiegenhaus mit Bad und WC gelangt. Das Wohnzimmer erreicht man über das Esszimmer. Ein kleiner Abstellraum im Vorraum sowie eine größere nur von außen erreichbare Abstellkammer komplettieren das ca. 70m² große Erdgeschoss. Die neuen Terracottafliesen bringen mediterranes Flair ins Haus. Die historischen Türen und Fenster wurden aufwendig renoviert, alte Beschläge runden das stimmige Bild ab.
Im ca. 45m² großen Obergeschoß mit Dachschrägen befinden sich zwei weitere in etwa gleichgroße Zimmer, davon eines mit einem Balkon über die gesamte Hausbreite mit Morgensonne. Eine isolierte Abseite dient als Abstellraum.
HIGHLIGHTS
#absolute Ruhelage
#Südhangaussichtslage
#Anwohnerstrasse/sehr geringer Verkehr
#Große überdachte Holzterrasse
#Schwedenofen
#Alter funktionsfähiger Tischherd
#Uneinsehbares Grundstück
#Komplette Aussenbeleuchtung
#Voll erschlossen
#Gärtnergepflegtes Grundstück
#Bezugsfertiger Zustand
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
(Neu ab 01.07.2024 ggf. Befreiung von der Grundbuch-
eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum s. www.bmj.gv.at)
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Direkt vom Eigentümer provisionsfrei!
Mit Freude präsentiere ich Ihnen gerne i.A. des Eigentümers diese Immobilie.
Ansprechpartner:
Dipl.-Ing. Robert M. Zellmann M: infoATzellmanns.com
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverwertung vorbehalten.
Für die Fehlerfreiheit bzw. für Abweichungen von den Angaben (insbesondere in Bezug auf die Flächenangaben, wobei es sich teilweise um ungefähre Angaben handelt) kann vom Verkäufer keine Gewähr übernommen werden. Sie wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und sollten noch einmal geprüft werden.