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NEUREAL - TRAUMLAGE - Zweifamilienhaus mit Nebengebäude

Kosten

Kaufpreis
€ 458.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Beheizung
Öl, Alternativ, Solar
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
2.692 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
190 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1988
Letzte Sanierung/Modernisierung
2016
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
3.000 m²
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
68.11
HWB-Klasse
C

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus samt Nebengebäude befindet sich in absoluter Ruhelage mit herrlichem Ausblick.

Das Haus wurde im Jahr 1988 errichtet und ist in einem Topzustand. Es wurden in den letzten Jahren zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. ( Fassade, Balkone neu gestrichen, Malerarbeiten, Neue Parkettböden verlegt usw.).

Der besonders schön gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlich ein topsaniertes Nebengebäude inklusive Garage und Stauräumen, welche individuell genützt werden können.

Das Grundstück hat ein Gesamtflächenausmaß von 3.000 m². Es kann bei Interesse ein Grundbuchsauszug übermittelt werden, woraus die Aufgliederung der Bauflächen und Gärten ersichtlich sind.

Die Gesamtnutzfläche des Hauses ( Erdgeschoß und Obergeschoß ) beträgt ca. 190 m².

Erdgeschoß ca. 110 m² :

  • 3 Zimmer
  • Küche mit separater Speis
  • 1 Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
  • 1 separates WC mit Handwaschbecken
  • großzügige Vorräume
  • Abstellraum ( wird derzeit als begehbarer Schrank genützt)

 

Obergeschoß ca. 80 m² :

  • 3 Zimmer ( 1 Zimmer bietet die Möglichkeit für einen zusätzlichen begehbaren Schrankraum)
  • WC  mit Handwaschbecken und Bidet
  • Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken

 

Kellergeschoß ca. 110 m² :

  • Technikräume
  • Waschküche
  • 3 Zimmer ,welche als Wohnräume/Büro verwendet werden können

Besonderheiten :

  • Nebengebäude mit Garage
  • Sauna/Saunarium ( in einem Zimmer im Obergeschoß integriert )
  • Terrasse
  • 3 Balkone von den Zimmern im Obergeschoß aus begehbar
  • Der Garten wurde ausgewählt bepflanzt und ist uneinsichtig.

 

Fotos vom großzügig angelegten Schlafzimmer werden nur auf Anfrage versendet!

Der Heizraum und der Tankraum befinden sich im Keller.

Es ist eine Öl-Zentralheizung, Kachelofen, Festbrennstoffheizung, Festbrennstoffherd in der Küche (

zusätzlich zum Herd)  sowie eine

Photovoltaik und Solaranlage vorhanden, weshalb die Betriebskosten sehr gering sind.

Die Aufgliederung der Betriebskosten können bei Interesse übermittelt werden!

Das Haus ist am öffentlichen Kanal angeschlossen und besitzt zusätzlich einen Hausbrunnen,

welcher für die Bewässerung verwendet wird.

Vor dem Nebengebäude wurde ein PKW Abstellplatz für 2 Autos errichtet, wobei mindestens

4 Fahrzeuge parken können!

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen,sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktanfrage an NEUREAL GmbH

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