Stilvolles Wohnen in bester Leibnitzer Lage – großzügig, urban & mit Altstadtblick
Kosten
Kaufpreis
€ 262.900,00
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
95,8 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2005
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Wohnfläche
95,8 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten Investmentprojekt! Diese ca. 96 m² große Eigentumswohnung in der begehrten Stadt Leibnitz vereint zentrales Wohnen mit modernem Komfort und höchster Flexibilität.
Die Highlights auf einen Blick:
Top-Lage: Direkt im Zentrum von Leibnitz mit charmantem Ausblick in die Altstadt.
Barrierefreiheit: Bequem erreichbar im 1. Stock via Aufzug.
Vielseitigkeit: Ideal als Haupt- oder Nebenwohnsitz, aber auch perfekt als Ferienwohnung oder Airbnb-Objekt geeignet.
Klimafreundlich: Nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Layout.
Empfang & Nebenräume: Ein großer Vorraum mit hochwertigem Fliesenboden empfängt Sie und bietet ausreichend Platz für Garderobe. Von hier aus sind das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum zugänglich.
Wellness-Badezimmer: Die geflieste Wohlfühloase verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und eine Eckbadewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist direkt im Bad integriert.
Offenes Wohnen: Das Herzstück ist das offene Wohnkonzept, das Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch verbindet. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Besonders praktisch: Die Küche verfügt über eine eigene, separate Speisekammer.
Flexibles Raumwunder: Das ursprüngliche Wohnzimmer wurde geschickt getrennt, um ein zweites Schlafzimmer zu schaffen. Eine elegante Holz-Glas-Schiebetür sorgt hier für Privatsphäre, ohne das offene Raumgefühl zu stören.
Master-Bedroom: Das zweite Schlafzimmer punktet mit einem begehbaren Schrankraum für maximale Ordnung.
Ganzjahres-Loggia: Ein besonderes Extra ist die Loggia, die von beiden Schlafräumen aus begehbar ist. Dank hochwertiger Hebeschiebetüren lässt sich dieser Außenbereich komplett schließen und somit auch im Winter als zusätzlicher Wohnraum oder Wintergarten nutzen.
Fazit
Ob als großzügiges Stadtdomizil für Paare, als kleine Familie oder als lukrative Kurzzeitvermietung – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten in einer der besten Lagen von Leibnitz.
Die Highlights auf einen Blick:
Top-Lage: Direkt im Zentrum von Leibnitz mit charmantem Ausblick in die Altstadt.
Barrierefreiheit: Bequem erreichbar im 1. Stock via Aufzug.
Vielseitigkeit: Ideal als Haupt- oder Nebenwohnsitz, aber auch perfekt als Ferienwohnung oder Airbnb-Objekt geeignet.
Klimafreundlich: Nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Layout.
Empfang & Nebenräume: Ein großer Vorraum mit hochwertigem Fliesenboden empfängt Sie und bietet ausreichend Platz für Garderobe. Von hier aus sind das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum zugänglich.
Wellness-Badezimmer: Die geflieste Wohlfühloase verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und eine Eckbadewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist direkt im Bad integriert.
Offenes Wohnen: Das Herzstück ist das offene Wohnkonzept, das Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch verbindet. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Besonders praktisch: Die Küche verfügt über eine eigene, separate Speisekammer.
Flexibles Raumwunder: Das ursprüngliche Wohnzimmer wurde geschickt getrennt, um ein zweites Schlafzimmer zu schaffen. Eine elegante Holz-Glas-Schiebetür sorgt hier für Privatsphäre, ohne das offene Raumgefühl zu stören.
Master-Bedroom: Das zweite Schlafzimmer punktet mit einem begehbaren Schrankraum für maximale Ordnung.
Ganzjahres-Loggia: Ein besonderes Extra ist die Loggia, die von beiden Schlafräumen aus begehbar ist. Dank hochwertiger Hebeschiebetüren lässt sich dieser Außenbereich komplett schließen und somit auch im Winter als zusätzlicher Wohnraum oder Wintergarten nutzen.
Fazit
Ob als großzügiges Stadtdomizil für Paare, als kleine Familie oder als lukrative Kurzzeitvermietung – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten in einer der besten Lagen von Leibnitz.