Einfamilienhaus in zentraler Lage von Leibnitz!

Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Leibnitz bietet viel Potenzial und Platz für Familien, Paare und Menschen mit Platzbedarf. Die solide Bausubstanz, die umweltfreundliche Heizung und die großzügige Grundstücksfläche machen es zu einer seltenen Gelegenheit. Ein ideales Zuhause für alle, die sich ihren Wohntraum mit persönlicher Note erfüllen möchten.

Grundstücksfläche:
ca. 891 m²

Wohnfläche
ca. 170 m²

Baujahr :
ca 1965
1985 Dachgeschossausbau und Modernisierung (Fenster, Heizung)

Dachgeschoss:
großer Vorraum mit viel Platz für z.B.einen eigenen Arbeitsbereich
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 separates WC

Erdgeschoss:
Vorraum
2 Zimmer
1 Wohn-/Essbereich
Wintergarten
1 Abstellraum
1 Speis
1 Badezimmer
1 separates WC

Voll unterkellert, vielseitig nutzbar ( Waschraum, Lager, Werkstatt..)

* Heizung: Erdwärme mit Tiefenbohrung energieeffizient und zukunftssicher.

* Schöner, gepflegter Garten

* Garage mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte

Der eigene Eingang auf der Nordseite führt in das Dachgeschoss welches als eigene Wohneinheit benützt werden kann.

Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute für den Besichtigungstag am 2. August 2025 an!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 199.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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