**Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Herzen von Leibnitz** (Provisionsfrei)
Kosten
Kaufpreis
€ 365.000,00
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Balkonfläche
4 m²
Gartenfläche
352 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
112 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1951
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Wohnfläche
112 m²
Nutzfläche
112 m²
Grundstücksfläche
540 m²
Verfügbar ab
7.7.2025
Energie
HWB (kWh/m²a)
71.8
HWB-Klasse
A
fGEE
1.17
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen in Leibnitz mit
Blick auf den Kogelberg bietet auf 112 m² Wohnfläche und einem großzügigen 540
m² großen Grundstück alles, was das Herz begehrt. Mit 4 Zimmern, einem
lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und einem liebevoll angelegten Garten
ist das Haus ideal für Familien. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und
Freizeitangebote sind nur wenige Minuten entfernt – der perfekte Ort für Ihr
neues Zuhause!
Ausstattung und Highlights der Immobilie:
• Fußbodenheizung: Angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss für
höchsten Wohnkomfort
• Dreifachverglaste Fenster: Neue Fenster der Marke Josko für optimale
Wärmedämmung und Schallschutz
• Energieeffizienz: Fassadendämmung und Photovoltaikanlage reduzieren
Energiekosten nachhaltig
• Gartenparadies: Großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit zusätzlichem
Nebengebäude und großer Garage
• Parkmöglichkeiten: Geräumige Garage und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
• Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche sowie ein separates WC
im Erdgeschoss
• Familienfreundlich: Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung mit kurzen Wegen zu
Schulen, Kindergärten und Spielplätzen
• Innentreppe: optisches Highlight im Erdgeschoss durch eine massivholz
angefertigte Holztreppe
• Diese Highlights unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und
machen sie zum perfekten Zuhause
Im Zuge der Renovierung 2024/25 wurden folgende Baubestandteile erneuert/in
Stand gesetzt:
+ Neue Vermessung des Grundstücks
+ Neuer bewilligter Haus Plan
+ Neuer Energieausweis
+ Neuer Vollwärmeschutz Fassade
+ Neues Kaltdach
+ Neuer Balkon + Außenstiege
+ Photovoltaik Anlage mit Genehmigung
+ Neue Fenster der Marke Josko mit Dreifachverglasung
+ Neuer Bodenaufbau mit Fußbodenheizung im EG und OG
+ Neue Innentüren
+ Neue Hausabdichtung und Anschlüsse
+ Neue Luftwärmepumpe
+ Neue Klimaanlage EG und OG verdeckt verbaut
Der Zustand des Hauses ist hervorragend, sodass Sie sofort einziehen können. Der
Preis von 365.000 € macht dieses Angebot besonders attraktiv!Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Blick auf den Kogelberg bietet auf 112 m² Wohnfläche und einem großzügigen 540
m² großen Grundstück alles, was das Herz begehrt. Mit 4 Zimmern, einem
lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und einem liebevoll angelegten Garten
ist das Haus ideal für Familien. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und
Freizeitangebote sind nur wenige Minuten entfernt – der perfekte Ort für Ihr
neues Zuhause!
Ausstattung und Highlights der Immobilie:
• Fußbodenheizung: Angenehme Wärme im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss für
höchsten Wohnkomfort
• Dreifachverglaste Fenster: Neue Fenster der Marke Josko für optimale
Wärmedämmung und Schallschutz
• Energieeffizienz: Fassadendämmung und Photovoltaikanlage reduzieren
Energiekosten nachhaltig
• Gartenparadies: Großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit zusätzlichem
Nebengebäude und großer Garage
• Parkmöglichkeiten: Geräumige Garage und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
• Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche sowie ein separates WC
im Erdgeschoss
• Familienfreundlich: Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung mit kurzen Wegen zu
Schulen, Kindergärten und Spielplätzen
• Innentreppe: optisches Highlight im Erdgeschoss durch eine massivholz
angefertigte Holztreppe
• Diese Highlights unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und
machen sie zum perfekten Zuhause
Im Zuge der Renovierung 2024/25 wurden folgende Baubestandteile erneuert/in
Stand gesetzt:
+ Neue Vermessung des Grundstücks
+ Neuer bewilligter Haus Plan
+ Neuer Energieausweis
+ Neuer Vollwärmeschutz Fassade
+ Neues Kaltdach
+ Neuer Balkon + Außenstiege
+ Photovoltaik Anlage mit Genehmigung
+ Neue Fenster der Marke Josko mit Dreifachverglasung
+ Neuer Bodenaufbau mit Fußbodenheizung im EG und OG
+ Neue Innentüren
+ Neue Hausabdichtung und Anschlüsse
+ Neue Luftwärmepumpe
+ Neue Klimaanlage EG und OG verdeckt verbaut
Der Zustand des Hauses ist hervorragend, sodass Sie sofort einziehen können. Der
Preis von 365.000 € macht dieses Angebot besonders attraktiv!Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.