Werndorf bei Graz – Idyllisches Einfamilienhaus mit schönem Garten Ca. 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, ca. 603 m² Grundstück

Werndorf bei Graz – Idyllisches Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten

Ca. 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, ca. 603 m² Grundstück

Dieses entzückende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Werndorf bei Graz, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen oder auch einmal auf das Auto verzichten möchten.

Das liebevoll gestaltete Haus wurde teilweise in Holzblockbauweise und teilweise in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter, eine harmonische Farbgestaltung und viele liebevolle Details, die eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Beheizt wird das Haus mittels Strom-Infrarotpaneelen sowie einem gemütlichen Schwedenofen. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits im Keller vorhanden, wird derzeit jedoch nicht genutzt.

Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und gepflegt. Das ca. 603 m² große Grundstück begeistert mit einem wunderschönen Altbaumbestand, seltenen Ziersträuchern und einer liebevoll angelegten Gartenlandschaft. Diese grüne Oase bietet viel Platz zum Entspannen und ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen praktischen Lagerraum. Die Grazer Innenstadt erreichen Sie über die Autobahn in nur etwa 15 Minuten.

Flächenübersicht

• Wohnfläche: ca. 97 m²
• Kellerfläche: ca. 34 m²
• Grundstücksfläche: ca. 603 m²
• Südwest-Terrasse: ca. 16 m², glasüberdacht
• Garage: ca. 25,14 m²

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 56,87 m²)

• Vorraum mit Eingangsbereich
• Offene Küche
• Großzügiges Wohnzimmer
• Esszimmer mit Ausgang auf die sonnige Südwest-Terrasse
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster
• Separates WC

Obergeschoss (ca. 40 m²)

• Vorraum
• Schlafzimmer

Keller (ca. 34 m²)

• Heiz- und Technikraum
• Lagerraum
• Waschbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Ausstattung & Highlights

• Wunderschön angelegter Garten
• Solide Holzblock- und Ziegelmassivbauweise
• Herrlicher Altbaumbestand und gepflegte Grünanlage
• Schwedenofen sowie Strom-Infrarotpaneele
• Fernwärmeanschluss vorhanden
• Neue Fenster
• Neues Kaltdach
• Garage, Carport und zusätzlicher Lagerraum

Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich ca. € 43,-. Die Kosten für Strom und Heizung liegen derzeit bei rund € 180,- pro Monat (verbrauchsabhängig).

Wer eine idyllische Wohnlage mit viel Grün, einer hervorragenden Infrastruktur und einem besonderen Wohngefühl sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Charme und Potenzial.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap