Stilvolle Gartenwohnung: Ihr neues Zuhause in Kalsdorf bei Graz

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kalsdorf bei Graz -8401 entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit moderner Architektur und hochwertiger Bauausführung. Auf der Gesamtliegenschaft wird ein Wohngebäude mit 10 Wohneinheiten (verfügbare Einheiten 61-79m2) realisiert. Für alle Einheiten wird Wohnungseigentum begründet.

Die angebotene Wohnung vereint zeitgemäßes Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und bietet rund 68 m² Wohnfläche und einem 100 m2 Eigengarten. Mit insgesamt 3 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder eine Kleinfamilie sowie auch für Anleger, die Wert auf ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung bietet neben einem Schlafzimmer einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Garten mit rund 109m2 – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder entspannte Familienzeit.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 68 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• ca. 100 m2 Garten
• Heizung mittels Fernwärme
• energieeffiziente Fußbodenheizung
• moderne Architektur
• familienfreundliche Wohnlage
• Wohnungseigentum
• Überdachte bzw. nicht überdachte PKW Abstellplätze (käuflich um € 18.500,00 bzw. € 11.000,00 zu erwerben)

Der Baustart des Projektes erfolgt nach Erreichen einer Vorverwertungsquote von zumindest 50 % der Einheiten. Der Baubescheid ist aktuell noch ausstehend.Die gesetzliche Baugenehmigung liegt noch nicht vor.

Weitere Informationen zur Ausstattung, den verfügbaren Einheiten sowie den Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap