Sonniges Grundstück mit Bestand und Entwicklungspotenzial

In einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohnlage von Kalsdorf bei Graz steht ein weitläufiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.359 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren.

Dank der attraktiven Lage, der ebenen, sonnigen Topografie sowie der vorhandenen Infrastruktur bietet dieses Grundstück optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Projekte.

Eckdaten im Überblick:

Grundstücksfläche gesamt: ca. 3 435 m²
Bauland (WA – Allgemeines Wohngebiet): ca. 1.600 m²
Baudichte: 0,2 – 0,6
Topografie: eben, sonnig
Erschließung: voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal)
Zufahrt: über eine ruhige Wohnstraße
Entfernung nach Graz: ca. 10 Autominuten

Altbestand:
Zwei sanierungsbedürftige Wohnhäuser
Ein Nebengebäude mit Garage
Eigener Brunnen auf dem Grundstück

Schulen:
Die Volksschule und Mittelschule Kalsdorf liegen nur ca. 1.600 Meter vom Grundstück entfernt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, mehrere Restaurants und Pizzerien sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für gute Nahversorgung direkt vor Ort.

Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof Kalsdorf ist nur ca. 800 Meter entfernt und bietet eine schnelle S-Bahn-Verbindung nach Graz. Alternativ bringen Sie auch die Buslinien 620 und 630 bequem in die Landeshauptstadt sowie in die umliegenden Gemeinden.