Kalsdorf bei Graz/Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon

Dieses Mehrparteienwohnhaus wurde im Jahr 2015 errichtet und befindet sich direkt im Ortszentrum von Kalsdorf. Das Gebäude präsentiert sich in moderner Bauweise und in einem sehr gepflegten und neuwertigen Gesamtzustand.

Die helle und sonnendurchflutete Wohnung ist top-gepflegt und kann beinahe als Erstbezug bezeichnet werden.

Die Nutzfläche beträgt ca. 67m², die Wohnung liegt im Erdgeschoss von insgesamt 5 Stockwerken

mit Lift. Eine hochwertige Einbauküche inkl. aller E-Geräte, ein eleganter Badezimmerschrank

sowie ein Schrankverbau im Schlafzimmer verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Ansonsten wird die Wohnung unmöbliert übergeben. Die Fenster sind Isolierglasfenster und haben elektrische Raffstores. Alle Zimmer haben Parkettboden, Bad und WC sind geschmackvoll verfliest.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

- sehr gutes Raumkonzept   

- große südseitige Terrasse mit ca. 22,10m²

- großes Bad mit Dusche u. Fenster, WC separat

- Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 12, mit 13,8m², zum Kaufpreis € 17.000,-

- Kellerabteil Nr. 1 

Die Wohnung wird nur inklusive TG-Stellplatz verkauft, Gesamtkaufpreis somit € 215.000,-.

Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme, es gibt Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Telefon- u. Internetanschluss sind vorhanden.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Kindergärten, Volksschule, Sport- u. Eislaufplatz, etc.), befinden sich in nächster Nähe. Stand Rep. Rücklage per 31.12.23: € 35.958,26.

HWB 22 kWH/m2a    fGEE 0,71

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap