Gelegenheit - ruhige 2 -Zimmer-Gartenwohnung in gepflegter Wohnsiedlung - Kalsdorf

Genießen Sie ein gemütliches Frühstück am Wochenende oder einen lauen Sommerabend auf Ihrer eigenen überdachten Terrasse mit Garten!

Zum Verkauf gelangt diese schöne 2-Zimmerwohnung mit einer Nutzfläche von ca. 59,24 m² und einem Garten Richtung Süden mit ca. 55,15 m² + kleinem Garten im Norden mit ca. 11,32 m² in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Kalsdorf.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde um 1995 errichtet. Vor ca. 4 Jahren wurde die Fassade saniert. 
Dafür wurde ein Sanierungsdarlehen in der Höhe von  € € 13.773,29 (Stand per 30.9.2026) aufgenommen, das auf den Kaufpreis angerechnet wird.

Beheizt wird die Anlage mittels Fernwärme. Die Verrechnung erfolgt direkt an die Firma Messtechnik. (Dzt. werden pro Monat ca. € 173,-- akontiert.)

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Raumprogramm:

Vorraum, WC, Bad mit Dusche, Wohnzimmer inkl. Küchenbereich, Schlafzimmer, Nord- u. Südgarten

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap