Nähe Übersbach bei Fürstenfeld: Großzügiges Wohnhaus in erhöhter Ruhelage mit traumhafter Aussicht
Kosten
Kaufpreis
€ 290.000,00
Provisionshinweis
3% + USt
Ausstattung
Zimmer
8
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
207 m²
Grundstücksfläche
2.755 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
113
HWB-Klasse
D
fGEE
1.78
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Dieses großzügig angelegte Wohnhaus befindet sich in idyllischer Hügellage nahe Übersbach bei Fürstenfeld und überzeugt durch seine besondere, nahezu alleinstehende Lage in einer Sackgasse. Der Ausblick in Richtung Übersbach ist einfach herrlich. Nachbarhäuser sind zwar in Sichtweite, jedoch weit genug entfernt, um ungestörtes Wohnen in naturnaher Umgebung zu ermöglichen. Somit bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Zum Gebäude:
Das ursprüngliche Wohnhaus unbekannten Baujahrs wurde laufend erweitert und modernisiert. Ein Umbau erfolgte etwa 1980, gefolgt von einem weiteren Zubau und Ausbau im Jahr 2002, bei dem ein großzügiger Wirtschaftstrakt ergänzt sowie das Dachgeschoß zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. In diesem Zuge wurden auch die Fassade sowie die Dacheindeckung erneuert.
Die gesamte Wohnfläche von rund 207 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:
Erdgeschoß mit rund 116 m² Wohnfläche:
• Gang
• Küche (mit Ausgang zum Balkon)
• Wohnzimmer
• 3 Zimmer
• Badezimmer
• WC
Dachgeschoß mit rund 91 m² Wohnfläche:
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche
• 2 Zimmer
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
Die Räumlichkeiten weisen einen gepflegten Zustand auf und wurden erst kürzlich frisch ausgemalt. Altersbedingt ist die Ausstattung in einigen Räumen nicht mehr ganz zeitgemäß und bedarf einer Modernisierung.
In einem der Zimmer im Erdgeschoß muss der Boden samt Bodenaufbau erneuert werden. Ansonsten ist das Haus bezugsfertig. Die Fenster sind größtenteils moderne Holz-Isolierglasfenster mit Fensterläden. Wenn man aus dem Fenster sieht, hat man die Natur direkt vor sich.
Das Haus wird über die Öl-Zentralheizung beheizt und ist an das örtliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.
Wirtschaftstrakt mit rund 94 m² Nutzfläche:
• Gang
• Lager
• Werkstatt
• Waschraum
• Heizraum
• Lagerraum
• Tankraum
• ehemaliger Stall
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume (davon ein Gewölbekeller) mit insgesamt ca. 25 m² Nutzfläche.
Zum Garten und Grundstück:
Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 2.755 m² liegt zur Gänze im Freiland mit einem schönen, blickgeschützten Gartenbereich und schöner Bepflanzung. Das Haus liegt dabei sehr ruhig in einer Sackgasse.
Die angrenzende Gemeindestraße wird in nächster Zeit neu vermessen, wodurch sich die Grundstücksgrößen rund um die Straße ändern können.
Zum Gebäude:
Das ursprüngliche Wohnhaus unbekannten Baujahrs wurde laufend erweitert und modernisiert. Ein Umbau erfolgte etwa 1980, gefolgt von einem weiteren Zubau und Ausbau im Jahr 2002, bei dem ein großzügiger Wirtschaftstrakt ergänzt sowie das Dachgeschoß zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. In diesem Zuge wurden auch die Fassade sowie die Dacheindeckung erneuert.
Die gesamte Wohnfläche von rund 207 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:
Erdgeschoß mit rund 116 m² Wohnfläche:
• Gang
• Küche (mit Ausgang zum Balkon)
• Wohnzimmer
• 3 Zimmer
• Badezimmer
• WC
Dachgeschoß mit rund 91 m² Wohnfläche:
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche
• 2 Zimmer
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
Die Räumlichkeiten weisen einen gepflegten Zustand auf und wurden erst kürzlich frisch ausgemalt. Altersbedingt ist die Ausstattung in einigen Räumen nicht mehr ganz zeitgemäß und bedarf einer Modernisierung.
In einem der Zimmer im Erdgeschoß muss der Boden samt Bodenaufbau erneuert werden. Ansonsten ist das Haus bezugsfertig. Die Fenster sind größtenteils moderne Holz-Isolierglasfenster mit Fensterläden. Wenn man aus dem Fenster sieht, hat man die Natur direkt vor sich.
Das Haus wird über die Öl-Zentralheizung beheizt und ist an das örtliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.
Wirtschaftstrakt mit rund 94 m² Nutzfläche:
• Gang
• Lager
• Werkstatt
• Waschraum
• Heizraum
• Lagerraum
• Tankraum
• ehemaliger Stall
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Kellerräume (davon ein Gewölbekeller) mit insgesamt ca. 25 m² Nutzfläche.
Zum Garten und Grundstück:
Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 2.755 m² liegt zur Gänze im Freiland mit einem schönen, blickgeschützten Gartenbereich und schöner Bepflanzung. Das Haus liegt dabei sehr ruhig in einer Sackgasse.
Die angrenzende Gemeindestraße wird in nächster Zeit neu vermessen, wodurch sich die Grundstücksgrößen rund um die Straße ändern können.