Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Garagen und großem Garten
Kosten
Kaufpreis
€ 320.000,00
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
6
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
352 m²
Baujahr
1970
Letzte Sanierung/Modernisierung
2005
Grundstücksfläche
1.012 m²
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
In gut erreichbarer Lage im Ortszentrum von Hatzendorf befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten im Obergeschoß und einem großen Schauraum mit Büro und Besprechungsraum im Erdgeschoß. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zum Gebäude:
Gewerblicher Bereich:
Das gewerblich genutzte Erdgeschoß mit insgesamt 175,05 m² Nutzfläche umfasst:
• einen großzügigen, offenen Schauraum
• 2 Büroräume
• WC
• Heizraum
Die Gewerbefläche im Erdgeschoß eignet sich ideal für eine Vielzahl von Zwecken und wurde zuletzt als Schauraum für eine renommierte Tischlerei genutzt.
Wohnbereich:
Im Obergeschoß befindet sich der Wohnbereich mit einer Gesamtwohnfläche von 177,35 m², die derzeit in zwei separate Einheiten aufgeteilt ist:
Wohneinheit 1 mit rund 82 m²
• Vorraum
• großes offenes Wohn-Esszimmer mit Küche
• 2 Schlafzimmer
• Gang
• Bad/WC
Wohneinheit 2 mit rund 95 m²
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche mit Speis
• 2 Schlafzimmer
• Gang
• Bad/WC
Die Wohneinheit 1 wurde im Jahr 2005 umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die Wohneinheit 2 befindet sich großteils im Originalzustand, wobei die Ausstattung und die Räumlichkeiten äußerst gepflegt und außerordentlich gut erhalten sind.
Beide Wohneinheiten sowie auch der Schauraum mit den Räumlichkeiten im Erdgeschoß sind von außen getrennt begehbar, wodurch eine separate Vermietung der einzelnen Einheiten möglich ist.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine im Jahr 2009 errichtete Öl-Zentralheizung sowie den gemütlichen Kachelofen in der Wohneinheit 1, der für behagliche Wärme sorgt. Für die Warmwasseraufbereitung ist eine Solaranlage installiert.
Ein rund 70 m² großer Balkon entlang der Westseite des Hauses lädt zum Entspannen und Genießen ein und ist von beiden Wohneinheiten getrennt begehbar.
Auf der Rückseite des Hauses befinden sich eine Doppelgarage mit Abstellraum sowie eine Einzelgarage mit angebautem Hobbyraum (derzeit als Jagdzimmer genutzt), die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Raum bieten.
Ein großer, von einer Hecke umgebener Garten bietet Raum für Entspannung im Freien und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Bei zusätzlichem Platzbedarf könnte der Dachboden ausgebaut werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses gemischte Wohn- und Geschäftshaus als eine einzigartige Gelegenheit für Wohnen und Arbeiten in einer charmanten Umgebung.
Zum Gebäude:
Gewerblicher Bereich:
Das gewerblich genutzte Erdgeschoß mit insgesamt 175,05 m² Nutzfläche umfasst:
• einen großzügigen, offenen Schauraum
• 2 Büroräume
• WC
• Heizraum
Die Gewerbefläche im Erdgeschoß eignet sich ideal für eine Vielzahl von Zwecken und wurde zuletzt als Schauraum für eine renommierte Tischlerei genutzt.
Wohnbereich:
Im Obergeschoß befindet sich der Wohnbereich mit einer Gesamtwohnfläche von 177,35 m², die derzeit in zwei separate Einheiten aufgeteilt ist:
Wohneinheit 1 mit rund 82 m²
• Vorraum
• großes offenes Wohn-Esszimmer mit Küche
• 2 Schlafzimmer
• Gang
• Bad/WC
Wohneinheit 2 mit rund 95 m²
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche mit Speis
• 2 Schlafzimmer
• Gang
• Bad/WC
Die Wohneinheit 1 wurde im Jahr 2005 umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die Wohneinheit 2 befindet sich großteils im Originalzustand, wobei die Ausstattung und die Räumlichkeiten äußerst gepflegt und außerordentlich gut erhalten sind.
Beide Wohneinheiten sowie auch der Schauraum mit den Räumlichkeiten im Erdgeschoß sind von außen getrennt begehbar, wodurch eine separate Vermietung der einzelnen Einheiten möglich ist.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine im Jahr 2009 errichtete Öl-Zentralheizung sowie den gemütlichen Kachelofen in der Wohneinheit 1, der für behagliche Wärme sorgt. Für die Warmwasseraufbereitung ist eine Solaranlage installiert.
Ein rund 70 m² großer Balkon entlang der Westseite des Hauses lädt zum Entspannen und Genießen ein und ist von beiden Wohneinheiten getrennt begehbar.
Auf der Rückseite des Hauses befinden sich eine Doppelgarage mit Abstellraum sowie eine Einzelgarage mit angebautem Hobbyraum (derzeit als Jagdzimmer genutzt), die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Raum bieten.
Ein großer, von einer Hecke umgebener Garten bietet Raum für Entspannung im Freien und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Bei zusätzlichem Platzbedarf könnte der Dachboden ausgebaut werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses gemischte Wohn- und Geschäftshaus als eine einzigartige Gelegenheit für Wohnen und Arbeiten in einer charmanten Umgebung.