AUREA 360° II Baugrundstück mit bewilligter Panorama-Residence in Kapfenstein

Baugrundstück mit genehmigtem Architekturprojekt in sonniger Aussichtslage im Steirischen Vulkanland.

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in erhöhter Lage von Kapfenstein einschließlich eines bereits bewilligten Projekts für eine moderne Panorama-Residence.

Die geplante Architektur zeichnet sich durch klare Linien, großzügige Verglasungen sowie direkte Übergänge zu Terrassen, Garten und Poolbereich aus.

Das Projekt umfasst – entsprechend den bewilligten Einreichunterlagen – unter anderem:

• großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich,
• Hauptschlafzimmer mit privatem Bad,
• weitere Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer,
• Homeoffice oder Atelier,
• Bäder, Technik- und Nebenräume,
• großzügige Terrassenflächen,
• Garten- und Poolbereich,
• Garage oder überdachte Stellplätze.

Die genauen Flächen und Raumaufteilungen ergeben sich aus den bewilligten Plänen.

Der Käufer kann das bewilligte Projekt selbst realisieren und die ausführenden Unternehmen frei wählen.

Auf Wunsch kann nach dem Grundstückserwerb ein gesondertes Angebot für die Errichtung des Hauses organisiert werden, beispielsweise:

• im bewilligten Planungsumfang,
• belagsfertig,
• schlüsselfertig,
• mit individuell abgestimmter Ausstattung,
• einschließlich Garten-, Terrassen- und Poolgestaltung.

Grundstückskauf und Bauausführung werden gesondert vereinbart und vertraglich geregelt.

Individuelle Änderungen können abhängig von den baurechtlichen und technischen Voraussetzungen geprüft werden, beispielsweise:

• Änderung der Raumaufteilung,
• individuelle Küchen- und Badplanung,
• Änderung von Materialien und Ausstattung,
• barrierearme oder barrierefreie Gestaltung,
• Vorbereitung oder Einbau eines Personenaufzugs,
• Prüfung einer zusätzlichen Gebäudeebene,
• Anpassung von Terrassen, Pool und Außenanlagen.

Abweichungen vom bewilligten Projekt können eine Änderungsbewilligung oder eine neue behördliche Genehmigung erfordern.

Im Rahmen einer neuerlichen baubehördlichen Einreichung besteht aufgrund der Grundstücksgröße sowie der bestehenden Geschossflächenzahl (GFZ) grundsätzlich die Möglichkeit, das Wohnhaus auf eine Wohnnutzfläche von bis zu ca. 280 m² zu erweitern. Die Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der behördlichen Prüfung und Genehmigung.

Das unmittelbar angrenzende zweite Baugrundstück verfügt ebenfalls über ein eigenes bewilligtes Architekturprojekt.

Beide Grundstücke können:

• jeweils einzeln,
• gemeinsam als Gesamtpaket,
• für zwei private Wohnhäuser,
• für Familie oder mehrere Generationen,
• für Wohnen und Arbeiten,
• durch Projektentwickler oder Investoren

erworben werden.

Für Käufer mit Wunsch nach einem besonders großzügigen Eigengrund besteht zusätzlich die Möglichkeit, weitere Grünlandflächen zu erwerben.

Sowohl eine an das Baugrundstück anschließende Fläche als auch eine vis-à-vis gelegene Grünlandfläche können – vorbehaltlich Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung – zusätzlich angekauft werden.

Die Grünlandflächen sind nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten. Informationen zu Größe, Widmung und Kaufkonditionen erhalten Sie auf Anfrage.

Auf Wunsch erhalten Käufer eine persönliche architektonische und innenarchitektonische Erstberatung durch:

Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni

Mögliche Beratungsthemen:

• Anpassung der Raumfunktionen,
• Material- und Ausstattungskonzept,
• Küchen- und Badplanung,
• Möblierungs- und Lichtkonzept,
• Lift und barrierefreie Gestaltung,
• Garten-, Terrassen- und Poolkonzept.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Grundstück, die bewilligten Einreichpläne sowie die unterschiedlichen Erwerbs- und Realisierungsmöglichkeiten persönlich.

DI Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – ARCHITECT’S EDITION
Exceptional Homes curated by DI Ljupka Zanoni

Telefon: [Telefonnummer entfernt]

Besichtigungen und Projektpräsentationen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.

Verkauft wird das Grundstück einschließlich des bewilligten Architekturprojekts. Das in den Visualisierungen dargestellte Haus ist noch nicht errichtet.

Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Möblierung, Bepflanzung, Pool, Außenanlagen, Materialien und Ausstattung können von der späteren Ausführung abweichen.

Angaben zur Aussicht basieren auf dem derzeitigen Zustand. Eine dauerhaft rechtlich gesicherte Unverbaubarkeit ist nicht zugesichert.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der zur Verfügung gestellten Unterlagen. Änderungen, Irrtümer, behördliche Auflagen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <7.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap