Wunderschön ausgebautes ehemaliges Kellerstöckl mit über 3.200 m² Grund und tollem Gewölbekeller!
Kosten
Kaufpreis
€ 395.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Weitere Kostendetails
Einbaumöbel sind separat mit den Verkäufern zu verhandeln.
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Ein wahrer Blickfang und Ausdruck regionaler Wohnkultur ist die historische Holzstube, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Dieses liebevoll erhaltene Schmuckstück verbindet Tradition mit Wohnkomfort und schafft ein einzigartiges Ambiente.
Auch die Errichtung eines Pools ist möglich, wodurch sich die Liegenschaft zusätzlich aufwerten und an individuelle Wohnwünsche anpassen lässt. Ein Poolhaus oder Carport können hingegen nicht errichtet werden.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und den besonderen Charme der Südoststeiermark. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als Rückzugsort für Ruhesuchende oder als stilvoller Wohnsitz in einer der schönsten Weinregionen Österreichs – hier erwartet Sie ein Zuhause mit Seltenheitswert.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage, dem großzügigen Platzangebot und dem besonderen Charme dieser Liegenschaft begeistern. Ein Haus, das Lebensqualität, Naturverbundenheit und steirische Gemütlichkeit auf besondere Weise vereint. Zusätzlich gibt es einen aktuell nicht genutzten eigenen Brunnenschacht am Grundstück sowie eine ebenfalls aktuell ungenutzte biologische Kläranlage.
Bezüglich einer eventuellen Übernahme der Tischler-Einbaumöbel muss bitte abseits des Wohnhauspreises mit den Verkäufern verhandelt werden.
Auch die Errichtung eines Pools ist möglich, wodurch sich die Liegenschaft zusätzlich aufwerten und an individuelle Wohnwünsche anpassen lässt. Ein Poolhaus oder Carport können hingegen nicht errichtet werden.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und den besonderen Charme der Südoststeiermark. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als Rückzugsort für Ruhesuchende oder als stilvoller Wohnsitz in einer der schönsten Weinregionen Österreichs – hier erwartet Sie ein Zuhause mit Seltenheitswert.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage, dem großzügigen Platzangebot und dem besonderen Charme dieser Liegenschaft begeistern. Ein Haus, das Lebensqualität, Naturverbundenheit und steirische Gemütlichkeit auf besondere Weise vereint. Zusätzlich gibt es einen aktuell nicht genutzten eigenen Brunnenschacht am Grundstück sowie eine ebenfalls aktuell ungenutzte biologische Kläranlage.
Bezüglich einer eventuellen Übernahme der Tischler-Einbaumöbel muss bitte abseits des Wohnhauspreises mit den Verkäufern verhandelt werden.
Merkmale
Fläche
150 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1994
Letzte Sanierung/Modernisierung
Dusche 2022, neuer Brenner für Ölheizung 2024
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
3.216 m²
Verfügbar ab
Verhandelbar
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
87.80
HWB-Klasse
C
fGEE
1.55
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Wunderschönes Einfamilienhaus in traumhafter Ruhelage in Hof bei Straden – Wohnen inmitten der Südoststeirischen Weinlandschaft!
Eingebettet in die sanften Hügel der Südoststeiermark, umgeben von malerischen Weinbergen und einer idyllischen Heidelbeerplantage, präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus als wahres Wohnjuwel für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Genießer.
Die Liegenschaft blickt auf eine besondere Geschichte zurück: Ursprünglich als traditionelles Keller- bzw. Weinstöckl errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 1994 mit viel Liebe zum Detail zu einem wunderschönen Einfamilienhaus ausgebaut. Dabei blieb der ursprüngliche Charme erhalten und verbindet sich heute harmonisch mit modernem Wohnkomfort.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 3.216 m² genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, herrliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres persönlichen Wohnparadieses.
Die Liegenschaft bietet rund 150 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Zusatzflächen. Der großzügige Keller mit ca. 89,11 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Lager- und Hobbyräumen bis hin zum Wellnessbereich. Besonders attraktiv ist die bereits vorhandene Möglichkeit, eine Sauna zu integrieren und damit Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
Ein besonderes Highlight stellt auch das derzeit noch ungenutzte Weinkellergewölbe dar, das darauf wartet, in einen stilvollen Verkostungsraum oder einen traditionellen Lagerkeller für edle Tropfen verwandelt zu werden – passend zur einzigartigen Weinregion Straden und zur Geschichte des Hauses.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine ca. 25,3 m² große Garage, einen ca. 5 m² Balkon sowie eine großzügige ca. 30 m² große, uneinsichtige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der herrlichen Aussicht einlädt. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden in der Natur – hier finden Sie den perfekten Rahmen für besondere Momente.
Betriebskosten laut Angaben des Verkäufers für zwei Personen:
Laufende Kosten pro Quartal:
• Kanal € 44,00, Grundsteuer € 71,75, Müllabfuhr € 17,95, Wasser € 41,25.
Laufende Kosten pro Monat:
• Kosten für Ölheizung: ca. € 150,00
* Warmwasser größtenteils über Solarthermie mit 200 L Boiler
Eingebettet in die sanften Hügel der Südoststeiermark, umgeben von malerischen Weinbergen und einer idyllischen Heidelbeerplantage, präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus als wahres Wohnjuwel für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Genießer.
Die Liegenschaft blickt auf eine besondere Geschichte zurück: Ursprünglich als traditionelles Keller- bzw. Weinstöckl errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 1994 mit viel Liebe zum Detail zu einem wunderschönen Einfamilienhaus ausgebaut. Dabei blieb der ursprüngliche Charme erhalten und verbindet sich heute harmonisch mit modernem Wohnkomfort.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 3.216 m² genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, herrliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres persönlichen Wohnparadieses.
Die Liegenschaft bietet rund 150 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Zusatzflächen. Der großzügige Keller mit ca. 89,11 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Lager- und Hobbyräumen bis hin zum Wellnessbereich. Besonders attraktiv ist die bereits vorhandene Möglichkeit, eine Sauna zu integrieren und damit Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
Ein besonderes Highlight stellt auch das derzeit noch ungenutzte Weinkellergewölbe dar, das darauf wartet, in einen stilvollen Verkostungsraum oder einen traditionellen Lagerkeller für edle Tropfen verwandelt zu werden – passend zur einzigartigen Weinregion Straden und zur Geschichte des Hauses.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine ca. 25,3 m² große Garage, einen ca. 5 m² Balkon sowie eine großzügige ca. 30 m² große, uneinsichtige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der herrlichen Aussicht einlädt. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden in der Natur – hier finden Sie den perfekten Rahmen für besondere Momente.
Betriebskosten laut Angaben des Verkäufers für zwei Personen:
Laufende Kosten pro Quartal:
• Kanal € 44,00, Grundsteuer € 71,75, Müllabfuhr € 17,95, Wasser € 41,25.
Laufende Kosten pro Monat:
• Kosten für Ölheizung: ca. € 150,00
* Warmwasser größtenteils über Solarthermie mit 200 L Boiler