*** Rarität ca. 15 Min. von GLEISDORF entfernt: Exklusive Villa mit SW-Fernblick auf terrassiertem Traumgrundstück und eigenem Wald in der Südoststeiermark***

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in Top-Ruhelage, bebaut mit einer exklusiven, lichtdurchfluteten, modernen Landhausvilla mit atemberaubendem Südwest-Fernblick ins idyllische südoststeirische Hügelland.

Rund 300 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Ebenen (EG: rd. 200 m², OG: rd. 100 m²) erwarten Sie auf einem wunderschönen, terrassierten Grundstück mit ca. 6.900 m² Wiesen, Weiden und Gärten u.a. samt Schwimmteich und Holztenne.

In rd. 2 Gehminuten erreichen Sie den ca. 6.200 m² großen Wald, der ebenso zur Liegenschaft gehört und aus dem Holz für die eigenen Öfen geschlagen werden kann.

Highlights:

• Südwestlage mit spektakulärem Fernblick ins wunderschöne südoststeirische Hügelland
• Offenes Entree mit beeindruckendem Stiegenaufgang ins Obergeschoß
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hohen Decken und viel Glas – ein Wohngefühl voller Weite und Natürlichkeit
• Geräumige, charmante Landhausküche mit traditionellem Tischherd – ideal für Selbstversorger und Genussmenschen
• Kachelofen für behagliche Atmosphäre und vom Ofen beheizter Sitzbank im Essbereich für unvergessliche Stunden
• Repräsentatives Master-Bedroom im OG mit atemberaubendem Blick über die Hügellandschaft der Südoststeiermark – direkt angeschlossen ein großzüges Ankleidezimmer und auch das Badezimmer mit Wanne – Holzbalken sorgen für Wärme
• Mehrere Schlaf-/Gäste-/Bürozimmer und Bäder (Bad und zusätzlich Saunadusche im EG, 2 Bäder im OG) perfekt für Familie und Gäste
• Sauna mit Dusche und gemütlichem Ruhebereich für Ihre persönliche Wellness-Oase
• Teilunterkellert – u.a. Gewölbekeller, ideal zur Lagerung von Wein, Obst und Gemüse und Technikraum (Heizung inkl. Öl-Tank)
• Zwei separate Eingänge für flexible Nutzung (zB Wohnen und Atelier/Büro)
• Beheizung mittels effizienter Öl-Buderus-Anlage
• Großteils praktische Fußboden-Heizung
• Zusätzlich gibt es einen Kachelofen und mehrere Holzöfen
• Holz für die Öfen kann man aus dem eigenen Wald entnehmen – nachhaltige Wärmeversorgung
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung – nachhaltige Energieunterstützung
• Hochwertige Böden: Wunderschöne Terrakotta- und italienische Designerfliesen sowie schöne, warme Holzböden
• Über mehrere Zimmer im EG gelangt man auf die uneinsehbaren Terrassen- und Liegeflächen 
• Letzter großer Um-/Zubau erfolgte 2002/2003 – modernes Wohnen mit zeitlosem Charme
• Harmonische Energie und besondere Atmosphäre – ein Ort zum Kraft-Tanken
• Terrassiertes Grundstück mit außergewöhnlicher Bepflanzung
• Pavillon mit gemütlicher Sitzgelegenheit für schöne Stunden
• Vielfältige Rückzugs- und Entspannungsoasen im Garten
• Großzügiger Garten mit Zisterne, Hochbeeten, Glashaus und naturnahem Seerosen- und Schwimmteich 
• Wiesenflächen und eingezäuntes Grundstück – ideal auch für Tierhaltung
• Teilmöbliertes Haus – Einziehen und Wohlfühlen ohne großen Aufwand
• Angeschlossen an das Haus ein wunderschöner Holzschuppen, ausgestattet als komplette Werkstatt und Holzlager
• Carport für zwei Fahrzeuge im Hof
• Liegenschaft ist eingezäunt
• Gartenhaus mit Balkenmäher für die Wiese
• Optimal auch als Kombi von Wohnen und Arbeiten nutzbar – genügend Platz für ein Home-Office vorhanden bzw. ein Atelier, da 2 separate Zugänge

Ideal für Ruhesuchende, Natur- und Gartenliebhaber sowie Familien mit Kindern, deren Spiel- und Abenteuerdrang keine Grenzen kennt. Hier ist die Welt noch in Ordnung – ein sicherer, harmonischer Ort zum Leben und Aufwachsen.

Diese Villa verbindet stilvolles Wohnen mit naturnaher Ruhe und bietet Raum für individuelle Lebensqualität inmitten der sanften Hügel der Südoststeiermark.

Gesamtkaufpreis: EUR 1.200.000,00

Bezug: nach Vereinbarung

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Besichtigung auch am Wochenende möglich!

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Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Anmeldung per Mail oder Telefon (inklusive Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und Mailadresse) - zudem muss ich Ihnen vorab ein E-Mail mit div. Infos/Unterlagen (Nebenkostenübersicht, Maklervertrag inkl. Widerrufsformular…) übermitteln, die ich Ihnen seit den neuen Verbraucherschutzrichtlinien (gültig seit 13.06.2014) bzw. der DSGVO (gültig seit 25.05.2018) bereits VOR einem persönlichen Termin schicken muss!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen/Unterlagen, die u.a. vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.000m
Post <2.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap