SÖCHAU - 17 Minuten von Feldbach!

Umfassend saniertes Einfamilienhaus mit zwei Gartenbereichen und PV-Anlage.

Dieses seit 2017 umfassend sanierte Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Zwei separate Gartenbereiche, eine vorhandene Photovoltaikanlage und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen ergänzen das Wohnangebot. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Regendusche, einem Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung. Auch der Außenbereich bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Über eine Stiege gelangt man direkt vom Haus in einen der beiden Gartenbereiche. Der zweite Garten befindet sich beim Eingangsbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Spielen, für Hochbeete oder eine individuelle Gartengestaltung.

Bei der Sanierung wurde auch auf die Energieeffizienz des Hauses geachtet. Der vorhandene Vollwärmeschutz reduziert Wärmeverluste über die Außenwände und trägt dazu bei, den Heizenergiebedarf zu senken. Beheizt wird das Haus mittels Infrarotheizung. Die bereits installierte Photovoltaikanlage ermöglicht zusätzlich die eigene Stromerzeugung und kann die laufenden Energiekosten reduzieren.

Eine Drainage zur Ableitung von Wasser ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus liegt bereits eine Genehmigung für die Errichtung eines Carports vor.

Die Lage in Söchau verbindet das Wohnen im eigenen Haus mit der Nähe zu Fürstenfeld. In rund 10 Minuten erreichen Sie die Stadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Seit 2017 wurden die Fenster, die Elektroinstallationen, sämtliche Wasser- und Abflussleitungen, die Böden und das Badezimmer erneuert. Auch die Innentüren samt Türrahmen wurden vom Tischler angefertigt. Im Jahr 2019 folgten das neue Dach, die Photovoltaikanlage, die Drainage und die Pflasterungen. Der Vollwärmeschutz mit 16 cm wurde 2020 angebracht.

Ihre Highlights:

• Maßgefertigte Tischlerküche
• Heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Separates Ankleidezimmer
• Fußbodenheizung im Bad & Infrarotheizung
• Großzügiges Badezimmer mit Regendusche
• Innentüren und Türrahmen vom Tischler
• Photovoltaikanlage (ca. 5000 kWh/Jahr)
• 3-fach verglaste Fenster
• Neues Dach (2019)
• Vollwärmeschutz 16 cm (2020)
• Südlich ausgerichtete Terrasse mit rund 28 m²
• Keller und mehrere zusätzliche Abstellräume
• Carport bereits genehmigt

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein  Haus mit Garten suchen. Durch die umfassende Sanierung bietet die Immobilie langfristige Sicherheit und Wohnkomfort für viele Jahre – eine wertbeständige Investition.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderem Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin, Stephanie Dallinger [Telefonnummer entfernt],, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap