Sehr attraktives Wohnhaus in Traumlage mit sensationellem Ausblick, Garten, 2 Wohneinheiten, Garagen
Kosten
Kaufpreis
€ 535.000,00
Provisionshinweis
3,6% inkl Ust.
Warmwasser im Preis enthalten
Ja
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
• Grundstücksgröße: 3.973 m²
• Wohnfläche EG: ca 110 m² ( 2 SZ, WZ, Küche, Bad, WC, Balkon)
• Wohnfläche Obergeschoss: ca 115 m² (2 SZ, WZ, Küche, Esszimmer, weiterer Raum, Bad, WC)
• Keller: ca 70 m² (WC, Waschraum, Technikräume, Abstellraum, Aufenthaltsraum mit Küche)
• 1 Garage im Kellergeschoss
• plus 2 extra Garagen als Zubau
• Heizung für das gesamte Haus: KWP Hackschnitzelheizung und Pufferspeicher für das gesamte Haus
• Boiler 500l Warmwasser fürs 1. OG
• Boiler 300l fürs EG- wird zusätzlich mit Solar betrieben.
• Heizraumsteuerung: 1 Sammelgerät pro Stock, und dann mit Thermostatknopf regelbar in jedem Zimmer
• Ortswasseranschluss als Hauptwasser
• Gebrauchswasser über Zisterne (Gartengiessen)
• Brunnen als Zusatz, kann umgeschalten werden.
Das EG ist derzeit über den Brunnen angeschlossen.
• im OG: Klimaanlage im Vorraum und Diele
• In den Garagen gibt es einen Luftanschlusse mit Hauptkompressor (steht im Keller)
• im Garten ist teilweise eine Grünflächenbewässerung eingebaut.
• Weiters befindet sich im Garten ein Gemüsebeet, eine Gartenhütte mit Strom, Aussenwasserhahn,
Im EG im Vorraum wird noch der Vinylboden verlegt.
Derzeit ist das Obergeschoss vermietet, befristet bis Juni 2028. Die Mieter würden auch, wenn es für den neuen Eigentümer passend ist, gerne verlängern.
• Wohnfläche EG: ca 110 m² ( 2 SZ, WZ, Küche, Bad, WC, Balkon)
• Wohnfläche Obergeschoss: ca 115 m² (2 SZ, WZ, Küche, Esszimmer, weiterer Raum, Bad, WC)
• Keller: ca 70 m² (WC, Waschraum, Technikräume, Abstellraum, Aufenthaltsraum mit Küche)
• 1 Garage im Kellergeschoss
• plus 2 extra Garagen als Zubau
• Heizung für das gesamte Haus: KWP Hackschnitzelheizung und Pufferspeicher für das gesamte Haus
• Boiler 500l Warmwasser fürs 1. OG
• Boiler 300l fürs EG- wird zusätzlich mit Solar betrieben.
• Heizraumsteuerung: 1 Sammelgerät pro Stock, und dann mit Thermostatknopf regelbar in jedem Zimmer
• Ortswasseranschluss als Hauptwasser
• Gebrauchswasser über Zisterne (Gartengiessen)
• Brunnen als Zusatz, kann umgeschalten werden.
Das EG ist derzeit über den Brunnen angeschlossen.
• im OG: Klimaanlage im Vorraum und Diele
• In den Garagen gibt es einen Luftanschlusse mit Hauptkompressor (steht im Keller)
• im Garten ist teilweise eine Grünflächenbewässerung eingebaut.
• Weiters befindet sich im Garten ein Gemüsebeet, eine Gartenhütte mit Strom, Aussenwasserhahn,
Im EG im Vorraum wird noch der Vinylboden verlegt.
Derzeit ist das Obergeschoss vermietet, befristet bis Juni 2028. Die Mieter würden auch, wenn es für den neuen Eigentümer passend ist, gerne verlängern.
Merkmale
Fläche
225 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1995
Wohnfläche
225 m²
Nutzfläche
300 m²
Grundstücksfläche
3.973 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Diese Aussicht ist einfach traumhaft.
Hier geht es wirklich um Lage, Lage, Lage !
In ruhiger Lage, ca 5 Minuten von Feldbach/Mühldorf entfernt präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem weitläufigen Grundstück von knapp 4000 m² bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien, zwei Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung durch die vorhandenen zwei Wohneinheiten.
Die Wohnfläche von ca. 225 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen als auch klar getrennte Bereiche – ein entscheidender Vorteil für größere Familien oder unterschiedliche Lebensmodelle. Eine Einbauküche ist jeweils in beiden Wohnebenen vorhanden.
Einen Mehrwert bietet auch die großzügige Nutzfläche von zusätzlich ca. 120m² im Kellergeschoss.
Technikräume, Abstellräume und ein weitere Aufenthaltsraum mit einer Küche, der als Party, Hobby oder Gästebereich genutzt werden kann.
Die im Haus integrierte Garage bietet trockenen Zugang zu den Wohnetagen.
Als Zubau gibt es zwei weitere Garagen.
Für entspannte Stunden im Freien stehen im Erdgeschoss ein Balkon von der Küche und dem Wohnzimmer aus, als auch im Obergeschoss eine 30m² große Terrasse und ein weiterer Balkon zur Verfügung – ideal, um die Umgebung und das Grundstück in vollen Zügen zu genießen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Gartenanlage mit Bewässerungsanlage, gepflegten Bäumen und Gemüsebeeten ist ein Traum.
Insgesamt überzeugt dieses Angebot durch ihre gute solide Substanz und das attraktive Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Platzangebot und Grundstücksgröße.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.
Eine Besichtigung lohnt auch auf alle Fälle
Hier geht es wirklich um Lage, Lage, Lage !
In ruhiger Lage, ca 5 Minuten von Feldbach/Mühldorf entfernt präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem weitläufigen Grundstück von knapp 4000 m² bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien, zwei Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung durch die vorhandenen zwei Wohneinheiten.
Die Wohnfläche von ca. 225 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen als auch klar getrennte Bereiche – ein entscheidender Vorteil für größere Familien oder unterschiedliche Lebensmodelle. Eine Einbauküche ist jeweils in beiden Wohnebenen vorhanden.
Einen Mehrwert bietet auch die großzügige Nutzfläche von zusätzlich ca. 120m² im Kellergeschoss.
Technikräume, Abstellräume und ein weitere Aufenthaltsraum mit einer Küche, der als Party, Hobby oder Gästebereich genutzt werden kann.
Die im Haus integrierte Garage bietet trockenen Zugang zu den Wohnetagen.
Als Zubau gibt es zwei weitere Garagen.
Für entspannte Stunden im Freien stehen im Erdgeschoss ein Balkon von der Küche und dem Wohnzimmer aus, als auch im Obergeschoss eine 30m² große Terrasse und ein weiterer Balkon zur Verfügung – ideal, um die Umgebung und das Grundstück in vollen Zügen zu genießen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Gartenanlage mit Bewässerungsanlage, gepflegten Bäumen und Gemüsebeeten ist ein Traum.
Insgesamt überzeugt dieses Angebot durch ihre gute solide Substanz und das attraktive Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Platzangebot und Grundstücksgröße.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.
Eine Besichtigung lohnt auch auf alle Fälle