SONNIGES ANWESEN MIT PANROAMA-FERNBLICK

Wohnen mit Weite und Ruhe: Dieses großzügige Wohnhaus liegt auf rund 550 m Seehöhe und öffnet den Blick über die Oststeiermark – mit Abendsonne bis in die späten Stunden. Auf ca. 430 m² Wohnnutzfläche verteilt über 3 Ebenen verbindet das Haus viel Raum mit besonderen Qualitäten wie Indoorpool und großem Wintergarten. Das Grundstück umfasst ca. 7.843 m² und bietet gestaltbare Gartenflächen, Obst- und Beerenbereiche sowie Nebengebäude. Die Zufahrt erfolgt ruhig am Ende einer Sackgasse; Graz-Ost ist gut erreichbar.

Auf einen Blick

• Wohnnutzfläche ca. 430 m² auf 3 Ebenen (+ Doppelgarage)
• Grundstück ca. 7.843 m², eingezäunt
• Indoorpool (beheizbar) mit direktem Gartenzugang
• Wintergarten (~75 m²) mit Zugang zur Weinlaube
• Panorama-Fernblick, Abendsonne, wind- & lärmgeschützt
• Glasfaser im Haus, Zentral-Staubsaugeranlage
• Mehrere Nebenflächen (Geräte, Lager), Brunnen für Gartenwasser
• Anbindung Graz-Ost gut erreichbar (Auto/Bus)
• LKH Graz – in 25 min erreichbar

Wohnen & Grundriss

Im Erdgeschoss öffnen sich Wohn- und Essbereiche zum großen Wintergarten; von hier gelangt man weiter zur überdachten Weinlaube und in den Garten. Die Küche mit großzügiger Speisekammer liegt unmittelbar daneben. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein giebelhohes Schlafzimmer mit Sichtbalken und Zugang zu zwei Balkonen sowie weitere Gästezimmer mit Bädern. Das Gartengeschoss beherbergt den beheizbaren Indoorpool mit direktem Gartenzugang, zusätzliche Wohn-/Nutzräume für Gäste oder Arbeiten und die Doppelgarage. Ein vorbereiteter Liftschacht ermöglicht auf Wunsch den Einbau eines Lifts über alle drei Ebenen.

Grundstück & Außenbereiche

Rund 3.000 m² gestaltete Gartenflächen bieten Obst- und Beerenbereiche, Gemüsebeete und Rasen. Die überwiegend überdachte Weinlaube (ca. 14 × 8 m) wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer; eine gemauerte Rückwand setzt einen geschützten, gestalterischen Akzent. Gerätehütten und ein Glashaus sind vorhanden, ein Brunnen versorgt die Bewässerung. Wasser- und Stromanschlüsse liegen an mehreren Punkten des Areals. Zusätzlich grenzt eine etwa 4.000 m² große Hangwiese an – geeignet für Tierhaltung, Streuobst oder Energieprojekte.

Technik

Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet; eine Zentral-Staubsaugeranlage versorgt alle Ebenen. Der Indoorpool wird über einen Wärmetauscher der Zentralheizung beheizt. Die Zentralheizung arbeitet derzeit ölbasiert; eine Umrüstung auf ein alternatives System ist vorbereitet bzw. möglich.

Lage und Umgebung

Die Höhenlage verbindet Weitblick und Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit Richtung Graz-Ost. Umgeben von Wiesen, Wald und verstreut stehenden Häusern/Höfen entsteht ein ländlich geprägtes Umfeld ohne touristischen Trubel; Spazier-, Rad- und Reitwege beginnen praktisch vor der Tür. Einkauf, medizinische Versorgung und Schulen sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar; regionale Kulinarik mit Buschenschank und Ab-Hof-Angeboten ergänzt den Alltag. Wer Natur mag und zugleich die Stadt gut erreichen möchte, findet hier eine seltene Kombination.

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