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Charmantes Landhaus in wunderbarer Kuppenlage nächst St. Margarethen/ Raab

Kosten

Kaufpreis
€ 545.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
Ein Ziegelbau mit Steienwolle gedämmt.
Ruhige Grünlage mit traumhaftem Panoramablick

Merkmale

Fläche
214 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1998
Letzte Sanierung/Modernisierung
2000
Wohnfläche
214 m²
Grundstücksfläche
1.700 m²
Teilbare Fläche
112 m²
Objektzustand
neuwertig

Energie

Energie-Kennwert
118
HWB (kWh/m²a)
118
HWB-Klasse
D
fGEE
1.99
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Dieses ansprechende   Haus besteht aus  2 ausgebauten Etagen - bzw.2 swparaten  Wohneinheiten -  mit gesamt 214m², somit jeweils 107 m² pro Ebene



Gesamtes Raumangebot: 5 Zimmer, 2 Küchen (komplett). 2 Badezimmer, + diverse Kellerräume, Gartenhaus.



Wohneinheit EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer,  eine  eingerichtete Küche, ein schönes Badezimmer mit Wanne und WC,sowie eine überdachte Terrasse und eine Außenterrasse.



Wohneinheit 1. OG: Wohnzimmer mit integriertem Küchenblock, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer mit Wanne und WC; Balkon

Zugang über eine Außentreppe möglich.



Beide Wohneinheiten können jedoch auch zu einer zusammenhängenden Großwohnung verbunden werden.

Weiters gibt es einen Dachboden, einen Keller mit Wirtschaftsraum, WC und Dusche, sowie einen  Erdkeller und in kleines  Gartenhaus.



Das Haus wird mittels Pellets beheizt;

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt entweder über die Pelletsheizung oder über einen separaten Stromanschluß - außerdem befinden sich auf dem Gartenhaus Solarzellen, die eine unabhängige Wasserbeheizung ermöglichen.



Weitere Heizmöglichkeiten:

• Eine Kachelofen- Variante (Fa,Wallner).  die das EG und teilweise 1.OG mitbeheizt

• Tischherd im EG

• Schwedenofen im 1. OG



Ein weiteres Highlight: die schöne Gartenanlage bietet ein wunderbares Blumenambiente, ein Biotop mit Goldfischen und Seerosen, diverse Obstbäume  sowie ein Glashaus und mehrere Hochbeete,

Das Grundstück ist komplett eingezäunt..



Die Tenne dient als Lagerraum für Holz. Weiters ist diese für eventuelle weitere Wohnbedürfnisse  ausbaubar, könnte auch als Garage genutzt werden.



Werdegang:

Das ursprüngliche Kellerstöckl wurde 1998 neu aufgebaut; im Jahr 2000 wurde der Zubau + neuem Dach errichtet.

Alles Ziegelbau mit Steinwolle gedämmt.







 

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