Attraktive Anlageimmobilie mit Gewerbeeinheit und vermieteten Wohnungen

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie in solider Ziegelbauweise mit attraktivem Renditepotenzial.Zusätzliche Grünfläche (1.310 m²) optional erwerbbar!
Das im Jahr 1979 errichtete und unterkellerte Gebäude befindet sich in Breitenfeld und überzeugt durch seine funktionale Aufteilung sowie die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. 

Gewerbefläche im Erd- und Kellergeschoss 
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit 184,40 m², die ehemals als Bankfiliale genutzt wurde.
Die Einheit ist vollständig ausgestattet und umfasst ein repräsentatives Foyer, mehrere Büroräumlichkeiten, eine Küchenzeile sowie Sanitärräume.
Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. 
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. 
Ergänzend steht ein Kellergeschoss mit ca. 220 m² zur Verfügung, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Lager-, Archiv- oder Technikfläche. 
Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen und Teppich.
Ein Parkplatz direkt beim Objekt bietet zusätzlichen Komfort für Kunden und Mitarbeiter. 

Vermietete Wohnungen im Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei bereits vermietete Anlegerwohnungen, die laufende Mieteinnahmen gewährleisten: 

• Wohnung 1: 66,02 m² 
• Wohnung 2: 53,01 m² 
• Wohnung 3: 42,19 m² 

Zusätzliche Grünfläche 
Neben dem Grundstück befindet sich eine 1.310 m² große Grünfläche, die optional zugekauft werden kann.

Lage – Breitenfeld 
Breitenfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohn- und Arbeitslage mit guter Infrastruktur aus.
Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und praktischer Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Lage eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung und bietet damit eine nachhaltige Investitionsbasis. 

Besichtigung & weitere Informationen
Nähere Details zur Gewerbefläche sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen der Wohnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.