Stilvoll Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (177 m²) in historischer Mühle in Markt Hartmannsdorf

Stilvoll Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Maisonette-Wohnung mit Charakter in historischem Mühlengebäude

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einem liebevoll generalsanierten, historischen Mühlengebäude bietet auf ca. 177 m² Wohnnutzfläche ein besonderes Ambiente für Menschen, die stilvolles Wohnen und professionelles Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ob als großzügige Wohnung mit Homeoffice, als Praxis, Atelier oder Kanzlei – diese Immobilie überzeugt mit flexibler Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und dem unverwechselbaren Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes.

Die ruhige Lage in einer grünen Umgebung sowie die exzellente Anbindung an Graz und Gleisdorf machen diese Immobilie ideal für Ärzt:innen, Therapeut:innen, Kreative, Freiberufler:innen und alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss:

• Großzügiger, offener Wohn-/Arbeitsbereich mit großflächigen Fensterfronten, Zugang zu Terrasse und Garten – lichtdurchflutet, ideal für Wohn- und/oder repräsentative Praxisräume, Wartebereich oder Besprechungszonen
• Windfang mit separatem Badezimmer (Dusche/WC) – praktisch als Gäste-WC, Empfangsbereich oder separater Zugang für Klient:innen bzw. Kund:innen
• Stilvoll gestaltetes Foyer – nutzbar als Bibliothek, Essbereich oder Empfangslounge
• Zwei separat begehbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Behandlungsräume, Büro, Kinder- oder Gästezimmer

Obergeschoss:

• Moderne Einbauküche mit neuem Herd und Geschirrspüler – perfekt für gemeinsames Kochen oder als Aufenthaltsraum bei gewerblicher Nutzung
• Weiterer großer Raum – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Atelier, Yoga-/Fitnessraum oder Büro
• Hochwertiges Badezimmer mit Dusche sowie separates WC
• Technik-/Abstellraum – ideal für Lager, Archiv oder Haushaltsgeräte

Außenbereich & Ausstattungskomfort:

• Sonnige Terrasse und Garten – grüne Oase mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Pausenbereich, Naturgenuss, Kinderspielplatz)
• Parkplatz direkt vor dem Haus – komfortabel für Bewohner:innen, Klient:innen oder Gäste
• Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Hochwertige Materialien: Parkett- und Fliesenböden, stimmiges Lichtkonzept, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Waschmaschinen- und Trocknernutzung im Haus

Energie & Technik:

• Energieeffizient und nachhaltig: beheizt über Hackschnitzel-Fernwärme und eine über 30m² große Solaranlage
• Niedrigtemperaturstandard, Fußbodenheizung in allen Räumen, moderne Steuerungstechnik für angenehmes Raumklima

Lage – Arbeiten & Leben im steirischen Vulkanland:

Die Wohnung liegt in sonniger Südlage am Rande des charmanten Ortsbildschutzgebiets von Markt Hartmannsdorf.
Nur 10 Minuten von Gleisdorf und 30 Minuten von Graz entfernt, genießen Sie hier beste Erreichbarkeit bei gleichzeitig hoher Lebensqualität.
Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, medizinischer Versorgung, Sport- und Freizeiteinrichtungen – ideal für die Kombination aus Wohnkomfort und beruflicher Nutzung. Das steirische Vulkanland begeistert zudem mit kulinarischer Vielfalt, Weingütern, Buschenschänken, sowie Rad- und Wanderwegen.

Besichtigung & Kontakt:

Ob als Wohntraum mit Homeoffice, Praxis, Kanzlei oder Atelier – diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen und stehen für Rückfragen persönlich zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!