Praxis- oder Therapieräumlichkeiten in stilvollem Ambiente (177 m²) in Markt Hartmannsdorf

Attraktive, generalsanierte Therapie- , Praxis-, Büroräumlichkeiten in historischem Mühlengebäude

Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für eine Therapiegemeinschaft, Praxis für Psychotherapie, Physiotherapie, Coaching, Seminare, Workshops, Coworking-Space oder ruhiges Kreativbüro.
Diese großzügige Immobilie mit ca. 177 m² Nutzfläche auf zwei Etagen bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und stilvollem Flair.
Das Raumkonzept ist durchdacht und flexibel nutzbar.

Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 177 m², exklusive des zusätzlich vorhandenen Heiztechnikraums, der praktisch als Waschraum und Lagerfläche mitgenutzt werden kann.

Erdgeschoß:
• Offener, sehr heller Wohn-/Arbeitsbereich mit großflächigen Fensterfronten, Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt als Gruppenraum, für Yoga, Meditation, Gespräche oder Pausenbereich
• Großzügiger Windfang mit separatem Badezimmer (Dusche/WC) – ideal als Garderobe oder Empfangsnische
• Stilvolles, lichtdurchflutetes Foyer mit ausreichend Platz für einen Wartebereich, Gemeinschaftsfläche oder Veranstaltungsraum
- Zwei abgetrennte Räume, ideal als separate Behandlungs-, Therapie- oder Beratungsräume bzw. private Büros

Obergeschoss:
• Die Einbauküche ist mit einem neuen Herd und neuem Geschirrspüler ausgestattet – ideal für gemeinschaftliche oder private Nutzung.
• Ein weiterer großer Raum, nutzbar z. B. als zusätzlicher Therapieraum, Büro oder Ruheraum
• Separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche
- Technik-/Abstellraum vorhanden

Außenbereich & Ausstattung:
- Terrasse und Gartenbereich: ruhige, grüne Oase für Outdoor-Therapie, Pausen oder entspannte Klientengespräche
• Parkplatz direkt vor dem Gebäude – bequem für Klient:innen oder Mitarbeiter:innen
• geräumiges Kellerabteil zur Lagerung von Unterlagen, Material oder persönlichen Gegenständen
- Stilvolle Innenausstattung, modernes Lichtkonzept, hochwertige Bodenbeläge
• Nutzung einer zentralen Waschmaschine/Wäschetrockner

Vorteile auf einen Blick:
- Attraktives Raumangebot auf zwei Etagen mit klarer Trennung von Bereichen
• Außenbereich zur Mitnutzung (Terrasse & Garten)
• Gute Erreichbarkeit in Markt Hartmannsdorf
• Parkplätze vor Ort
• Sofort nutzbar – keine Umbauten notwendig
• Die Immobilie weist einen Niedrigtemperaturstandard auf und wird über die über 30 m² große Solaranlage und der örtlichen Fernwärme (Hackschnitzel) beheizt
• Jeder Raum verfügt über einen Einzelraumregelung sowie Fußbodenheizung - ausschließlich Parkett/Fliesenböden

Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich am Rande des Ortsbildschutzgebietes von Markt Hartmannsdorf - dem Tor des Steirischen Vulkanlandes in reiner Südlage gelegen.
Das Objekt liegt nur 30 Minuten von Graz und 10 Minuten von Gleisdorf entfernt. Markt Hartmannsdorf selbst, ist eingebettet in das Rittscheinthal und hat sich in den letzten Jahren durch die schöne Lage und die perfekte Infrastruktur zu einer
der ersten Adressen für qualitativ hochwertiges Wohnen im steirischen Vulkanland entwickelt. Markt Hartmannsdorf verfügt über ein hochmodernes Schwimmbad, eine große Sporthalle und einige Tennisplätze.
Die Landschaft mit ihren sanften Hügeln lädt das ganze Jahr zu Aktivitäten und Spaziergängen im Freien ein.
Zahlreiche Spitzenweinbauern aus dem Vulkanland, sowie andere Vulkanlandproduzenten bieten das ganze Jahr Kulinarik und Genuss auf höchster Ebene.

Wir freuen uns, Ihnen alle relevanten Unterlagen und Antworten auf Ihre Fragen zu übermitteln.
Zudem besteht die Möglichkeit, die Immobilie nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigen zu können. Überzeugen Sie sich selbst von der ruhigen Lage, dem Potenzial dieser Immobilie.

Für weiterführende Informationen oder detaillierte Auskünfte zu dieser einzigartigen Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns einfach, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen.