TRAUMHAFTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN BESTLAGE ZWISCHEN GLEISDORF UND LAßNITZHÖHE!

Diese neue Doppelhaushälfte vereint hochwertige Bauweise mit moderner Technik und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten.

Das Haus befindet sich aktuell im belagsfertigen Zustand – wie auf den Innenaufnahmen gut ersichtlich ist – was Ihnen als Käufer die Freiheit lässt, Böden, Türen, Badezimmerausstattung sowie die Küche frei zu wählen und das Raumkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Der große Vorteil: Sie können hier nicht nur einziehen, sondern mitgestalten – ganz nach Ihrem Geschmack und Lebensstil.

Technik & Ausstattung:

• Massivbauweise mit 25 cm Ziegelmauerwerk und 20 cm Vollwärmeschutz von Baumit
• Hochwertige Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Rollos, Raffstores & Insektenschutz
• Effizientes Flachdach mit Kies- und Folienabdichtung
• Luftwärmepumpe für Heizung & Warmwasser
• 300 Liter Pufferspeicher im Keller
• Separate Strom- und Technikräume je Haushälfte
• Photovoltaik-Anlage nachrüstbar – alle Leitungen vorbereitet
• Französische Balkone für noch mehr Licht und Ausblick

Lage & Umgebung:

Das Objekt liegt ruhig und dennoch zentral – in Top-Lage zwischen Gleisdorf und Laßnitzhöhe. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie:

• Gleisdorf (ca. 4 km – Unimarkt)
• Laßnitzhöhe (ca. 4,5 km – Spar)
• Graz, Murpark (ca. 16 km)

Die direkte Umgebung bietet Erholung pur – mit viel Grün, Waldnähe und einem wunderschönen Ausblick, der vom großzügigen Garten und der Terrasse voll zur Geltung kommt.

Außenbereich & Highlights:

Die neu errichtete Holzterrasse bietet einen traumhaften Blick ins Grüne – hier genießen Sie absolute Ruhe, Natur pur und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der sonnige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielwiese für Kinder, Gartenparadies oder Platz für einen

Fazit:

Top-Haus in Top-Lage mit herrlicher Aussicht und viel Raum zur persönlichen Entfaltung!

Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort oder Investition – dieses Objekt überzeugt durch Qualität, Lage und Gestaltungsspielraum. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung und entdecken Sie die Möglichkeiten!

Vertragserrichter:

Der Kaufvertrag wird von Mag. Matthias Stramper errichtet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Geldautomat <6.000m
Bank <3.000m
Polizei <4.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap