Einfamilienhaus mit 4 Zimmer, großem Garten, Wald und extra Garage

Das 4 Zimmer-Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² besticht durch seine ländliche Lage im Gemeindegebiet Neudau.

EG:

• Außenliegender, überdachter Stiegenaufgang
• Großzügiger Eingangsbereich mit Fenster/Rollladen
• WC mit Fenster
• Badezimmer mit Fenster und Dusche (2025 erneuert)
• Großer Einbauküche mit Tischherd
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Stiegenaufgang

OG:

• Zentraler Vorraum mit Abstellraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2 mit angrenzendem Abstellraum oder begehbarem Schrankraum

KE:

• Technikraum - Pelletsheizung (2025 erneuert)
• Teilunterkellert, Waschküche

Beheizt wird das Haus mit einer neuen Pellets-Zentralheizung, welche 2025 eingebaut wurde. In der Küche befindet sich ein Tischherd, als zusätzlich Heizquelle.

Die Fenster sind mit außenliegenden Fensterläden versehen.

Ebenfalls 2025 wurde das gesamte Dach des Hauses neu eingedeckt.

Das Haus befindet sich auf einem 2.938m² großem Grundstück. Dieses ist straßenseitig über eine großzügige Zufahrt, welche mit einem elektrischem Einfahrtstor versehen ist, zu erreichen. Das gesamte Grundstück ist Bauland WA (Wohngebiet Allgemein) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4. Ein Teil davon, ist mit Bäumen bepflanzt.

Neben dem Haus befindet sich noch ein Nebengebäude, welches einerseits mit einem Garagentor versehen ist und auf der anderen Seite als Holzlager-Werkstatt-Lagerraum verwendet wird.

Orts-Wasser, Kanal und Strom sind angeschlossen und betriebsbereit.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.