Generalsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Burgau

EXPOSÉ: Ihr neues Zuhause mit Schlossblick – Wo Lebensqualität auf absolute Barrierefreiheit trifft

Generalsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Burgau (Top 3)

Willkommen im Zustand des puren Ankommens. Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens das Fenster, Ihr Blick fällt auf das historische Schloss Burgau, und die frische Luft der Oststeiermark strömt herein. Nur wenige Schritte weiter glitzert der Badeteich.

Diese frisch generalsanierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen genau das, wonach viele heute vergeblich suchen: Ein vollkommen barrierefreies, modernes Refugium, das historischen Charme mit dem beruhigenden Gefühl eines Erstbezugs verbindet. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, sicherer Altersruhesitz oder exklusiver Rückzugsort fürs Wochenende – hier wohnen Sie nicht einfach nur, hier leben Sie auf hohem Niveau.

## Die Highlights, die Ihr Herz höherschlagen lassen
• Erstbezug-Gefühl: Alles riecht neu, alles funktioniert perfekt. Keine Kompromisse, keine Altlasten.
• Lebenslange Freiheit: Dank absoluter Barrierefreiheit im Erdgeschoss ein Zuhause für jede Lebensphase.
• Die perfekte Balance: Absolute Ruhe und Naturidylle, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.
• Der eigene Schlossgarten (fast): Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen, Lesen und Durchatmen ein.
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## Die wichtigsten Fakten für Ihren Kopf
Kategorie Ihre Vorteile auf einen Blick
Adresse Schlossweg 2, 8291 Burgau – Bestlage vis-à-vis dem Schloss
Wohnfläche ca. 70,25 m² – perfekt geschnitten und optimal ausgenutzt
Etage Erdgeschoss – bequem, schwellenlos und zukunftssicher
Zimmer 3 helle, getrennt begehbare Räume für maximale Privatsphäre
Zustand Hochwertig generalsaniert – Einziehen und wohlfühlen
Parken Sorgenfrei: Ausreichend Stellplätze direkt vor der Haustür
Verfügbarkeit Ab sofort – Starten Sie Ihr neues Kapitel, wann immer Sie bereit sind.
## Raumaufteilung: Durchdacht für Ihren Alltag
Die großzügige Raumhöhe und die großen Fensterflächen schaffen ein befreites, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die kluge Raumstruktur sorgt dafür, dass sich jeder Raum wie eine eigene kleine Wohlfühloase anfühlt:
• Der Empfang: Ein geräumiges Vorzimmer, das durch den geschickt integrierten Küchenbereich zur gemütlichen Wohnküche und zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung wird.
• Die Genusszone: Eine brandneue, moderne Einbauküche inklusive aller Markengeräte wartet auf Ihre kulinarischen Ideen.
• Wohnen & Träumen: Ein großzügiges, sonniges Wohnzimmer für gemeinsame Abende und ein absolut ruhiges Schlafzimmer, das Ihnen die Erholung schenkt, die Sie verdienen.
• Wellness & Komfort: Ein modernes Badezimmer mit komfortabler Dusche sowie ein separates WC für Ihre Privatsphäre.
• Ordnung leicht gemacht: Eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung hält Ihren Wohnraum frei von Ballast.
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## Ausstattung: Qualität, die man sieht und spürt
Hier wurde nicht einfach nur renoviert – hier wurde mit Liebe zum Detail saniert:
• Edles Barfuß-Gefühl: Hochwertige Echtparkettböden in den Wohnräumen strahlen wohlige Wärme aus.
• Moderne Eleganz: Stilvolle, zeitlose Fliesen im Sanitärbereich.
• Zukunftssichere Technik: Die gesamte Elektro- und Sanitärinstallation ist komplett neu.
• Energieeffizienz, die den Geldbeutel schont: Neue thermische Fenster halten die Wärme dort, wo sie hingehört – in Ihrem Zuhause.
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## Finanzen: Fair, transparent und planbar
Psychologische Sicherheit bedeutet auch: Keine versteckten Kosten. Die monatliche Miete ist klar und fair kalkuliert, damit Sie entspannt planen können.
Gesamt-Bruttomiete: € 687,51 / Monat
(Ein fixer, verlässlicher Pauschalbetrag, der bereits die Netto-Miete, die Betriebskosten, die Heizkosten, das Warmwasser und die Umsatzsteuer beinhaltet).

Die transparente Aufschlüsselung:
• Miete (inkl. neuer Küche): € 455,00 netto (zzgl. 10% USt. = € 500,50)
• Betriebskosten: € 92,56 netto (zzgl. 10% USt. = € 101,82)
• Heizkosten-Akonto: € 71,00 netto (zzgl. 20% USt. = € 85,20)
Einmalige Investition in Ihre Wohnsicherheit:
• Kaution (Wohnung): € 2.062,53 (Sicherheit für beide Seiten, 3 BMM)
• Kaution (Küche): € 500,00
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## Lage: Wo andere Urlaub machen
Burgau zählt zu den charmantesten Kraftorten der Oststeiermark. Hier investieren Sie in Ihre Lebensqualität:
• Freizeit & Natur: Der öffentliche Badeteich mit Sport- und Erholungsangeboten liegt praktisch vor Ihrer Haustür.
• Thermenregion: Die bekannten Zentren Stegersbach, Hartberg und Neudau sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Perfekt angebunden: In nur ca. 60 Minuten sind Sie in Graz, in ca. 90 Minuten in Wien. Optimal für Pendler oder Wochenend-Urlauber.
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## Ihr nächster Schritt zu mehr Lebensqualität
Generalsanierte, barrierefreie Wohnungen in dieser absoluten Top-Lage und zu diesen fairen Konditionen sind eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Zögern Sie nicht, Ihrem Bauchgefühl zu folgen.
Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!
• Ihr Ansprechpartner: Malaev Immobilien
• Telefon: [Telefonnummer entfernt]
• E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Tür zu Ihrem neuen Lebensabschnitt zu öffnen!