Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage (ca. 103 m²) mit großem Garten und Garage in Stein

Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage – Alleinlage mit großem Garten und Baumbestand
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus (Baujahr 1983) in einzigartiger Alleinlage, eingebettet in die Natur und umgeben von einem großzügigen Garten mit altem Baumbestand.
Die Immobilie besticht durch ihre absolute Ruhelage, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien, die ein idyllisches Zuhause abseits des Trubels suchen.

Das Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 206 m², verteilt auf das Erdgeschoß (ca. 103 m²) und ein ebenso großes Kellergeschoß, das teilweise als Wohnkeller genutzt werden kann. Zusätzlich bietet das unausgebaute Dachgeschoß Potenzial für weiteren Wohnraum.
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoß (ca. 103 m²):- Ein zentraler Vorraum (12,50 m²), von dem aus alle Räume erschlossen werden
• Eine separate Küche (14,20 m²) mit ausreichend Platz für einen Essbereich und direktem Zugang zur Speis/Abstellraum sowie direkter Zugang zum Balkon
• Ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich (24 m²) mit Blick in den Garten sowie direktem Zugang zum Balkon
• Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne (6,90 m²)
• Ein separates WC (1,60 m²)
• Balkon welcher von der Küche, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer begehbar ist
• Drei Schlafzimmer (16,60 m², 10,80 m² und 16,60 m²), jeweils separat begehbar – ideal für Familien oder Gästezimmer
Kellergeschoß (ca. 103 m²)
Das Kellergeschoß bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch nutzbaren Wohn- und Arbeitsraum:- Zwei Heizräume (jeweils 6,11 m², z. B. Technik- und Tankraum)
• Ein zusätzliches WC (1,60 m²)
• Ein großzügiger Vorraum, inkl. Waschbereich mit Waschmaschinenanschluss (14,20 m²)
• Eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus (28,00 m²)
• Eine Werkstatt, ideal für Hobbyhandwerker oder zur Lagerung mit Zugang auf die Terrasse (13,70 m²)
• Zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können (16,60 m² + 15,00 m² z. B. als Gästezimmer, Büro, Fitnessraum etc.) – eines der beiden Zimmer verfügt über einen direkten Ausgang zur Terrasse
• Sonnige Terrasse für die Beschattung sorgt eine Markise

Dachgeschoß:
Das Dachgeschoß ist derzeit unausgebaut, bietet jedoch durch die vorhandene Raumhöhe und Dachform ausgezeichnete Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.
Die Immobilie wird mittels Ölheizung über Heizkörper beheizt. Die solide Bauweise in Kombination mit dem großzügigen Grundriss und dem weitläufigen Grundstück macht dieses Haus zu einer besonders wertvollen Gelegenheit mit viel Potenzial.
Lagebeschreibung:Das Haus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in Stein, einer idyllischen Ortschaft in der Gemeinde Bad Loipersdorf im Herzen der Oststeiermark. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen, Wäldern und
Weinbergen – ein Paradies für Ruhesuchende und Naturliebhaber. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Bad Loipersdorf sowie die weithin bekannte Therme Loipersdorf, eine der größten und
beliebtesten Thermen Österreichs. Hier finden Sie ein vielfältiges Wellness-, Gesundheits- und Freizeitangebot – ideal zur täglichen Erholung oder für den Wochenendausflug direkt vor der Haustür.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen in Alleinlage und der Nähe zu touristischer Infrastruktur, Gastronomie, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung.
Auch Feldbach und Fürstenfeld sind in kurzer Zeit erreichbar.
Für weiterführende Informationen oder detaillierte Auskünfte zu dieser einzigartigen Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen alle relevanten Unterlagen und Antworten auf Ihre Fragen zu übermitteln.
Zudem besteht die Möglichkeit, die Immobilie nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigen zu können. Überzeugen Sie sich selbst von der ruhigen Lage, dem großzügigen Grundstück und dem Potenzial dieses Hauses.

Kontaktieren Sie uns einfach, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen.