Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Laube, in zentraler, ruhiger Grünlage - Sanierungsbedürftig
Kosten
Kaufpreis
€ 274.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Einbauküche
Ja
Dieses Zweifamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit funktionaler Ausstattung. In beiden Wohneinheiten befinden sich vollwertige Küchen, die genügend Platz für kulinarische Entfaltung bieten. Die erste Wohneinheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, während die zweite Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einer eigenen Küche ausgestattet ist. Ein separates WC befindet sich im Flurbereich.
Teile des Hauses sind unterkellert und bieten praktischen Stauraum. Der 1971 erfolgte Zubau umfasst einen Vorraum, eine Speisekammer und ein zusätzliches WC. Die Fenster wurden 1996 erneuert, sodass eine bessere Wärmedämmung gewährleistet ist. Die Fassade wurde 2004 modernisiert und verleiht dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild. Ein weiteres Highlight ist die 2007 installierte Heizung, die für angenehme Wärme und eine effiziente Energieversorgung sorgt.
Das Haus ist von einem liebevoll angelegten Garten umgeben, der mit einem Zwetschgenbaum, einem Kirschenbaum und ertragreichen Weinreben ein kleines Naturparadies schafft. Eine gemütliche Laube lädt zum Entspannen im Freien ein. Dank der zentralen, aber ruhigen Lage ist eine perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und städtischer Nähe gegeben.
Teile des Hauses sind unterkellert und bieten praktischen Stauraum. Der 1971 erfolgte Zubau umfasst einen Vorraum, eine Speisekammer und ein zusätzliches WC. Die Fenster wurden 1996 erneuert, sodass eine bessere Wärmedämmung gewährleistet ist. Die Fassade wurde 2004 modernisiert und verleiht dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild. Ein weiteres Highlight ist die 2007 installierte Heizung, die für angenehme Wärme und eine effiziente Energieversorgung sorgt.
Das Haus ist von einem liebevoll angelegten Garten umgeben, der mit einem Zwetschgenbaum, einem Kirschenbaum und ertragreichen Weinreben ein kleines Naturparadies schafft. Eine gemütliche Laube lädt zum Entspannen im Freien ein. Dank der zentralen, aber ruhigen Lage ist eine perfekte Balance zwischen Wohnkomfort und städtischer Nähe gegeben.
Merkmale
Fläche
130 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1920
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
931 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
439.25
HWB-Klasse
G
fGEE
5.16
fGEE-Klasse
G
Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in zentraler Ruhelage vereint großzügiges Wohnen mit naturnahem Flair.
Der weitläufige Garten lädt mit einem prächtigen Zwetschgenbaum, einem Kirschenbaum sowie köstlichen Weintrauben zum Verweilen ein. Eine gemütliche Laube bietet den perfekten Ort, um entspannte Stunden im Grünen zu genießen. Trotz der ruhigen Umgebung erreichen Sie das Zentrum in nur fünf Gehminuten – eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Nähe.
Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die erste Wohneinheit umfasst eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Die zweite Wohneinheit besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Ein separates WC befindet sich im Flurbereich.
Teile des Hauses sind unterkellert und bieten zusätzlichen Stauraum. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1920 errichtet, 1971 erfolgte ein Zubau mit Vorraum, Speisekammer und WC.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Fenster wurden 1996 erneuert, die Fassade erhielt 2004 eine Neugestaltung und 2007 wurde eine neue Heizung eingebaut.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause mit Charme und Geschichte zu erwerben, das durch seine zentrale, aber ruhige Lage, den großzügigen Garten und die flexiblen Wohnmöglichkeiten überzeugt. Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charakter begeistern.
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
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Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.
Der weitläufige Garten lädt mit einem prächtigen Zwetschgenbaum, einem Kirschenbaum sowie köstlichen Weintrauben zum Verweilen ein. Eine gemütliche Laube bietet den perfekten Ort, um entspannte Stunden im Grünen zu genießen. Trotz der ruhigen Umgebung erreichen Sie das Zentrum in nur fünf Gehminuten – eine ideale Kombination aus Erholung und urbaner Nähe.
Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die erste Wohneinheit umfasst eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Die zweite Wohneinheit besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Ein separates WC befindet sich im Flurbereich.
Teile des Hauses sind unterkellert und bieten zusätzlichen Stauraum. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1920 errichtet, 1971 erfolgte ein Zubau mit Vorraum, Speisekammer und WC.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Fenster wurden 1996 erneuert, die Fassade erhielt 2004 eine Neugestaltung und 2007 wurde eine neue Heizung eingebaut.
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