Fürstenfelder Stadtzentrum: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Parkplätzen und Garten
Kosten
Kaufpreis
€ 295.000,00
Provisionshinweis
3% + USt
Ausstattung
Zimmer
8
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Garten
Ja
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
205 m²
Baujahr
1910
Grundstücksfläche
557 m²
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
317.3
HWB-Klasse
G
fGEE
3.70
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
In attraktiver, zentrumsnaher Lage in Fürstenfeld erwartet Sie dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Stil der Gründerzeit. Das Objekt bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Wohnen, Arbeiten oder für eine Kombination aus beidem.
Gebäude
Das Objekt wurde bisher als Geschäfts- und Wohngebäude genutzt. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Zimmer eröffnen jedoch vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung – von großzügigem Wohnraum über Büro-, Praxis- oder Kanzleiflächen bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Erdgeschoß – ca. 102 m²:
• Vorraum/Gang
• Geschäftsraum
• 3 Zimmer
• WC
Obergeschoß – ca. 103 m²:
• Vorraum/Gang
• Küche
• 4 Zimmer
• Badezimmer
• WC
Der Dachboden ist aufgrund des zentralen Stiegenhauses und der gegebenen Raumhöhe perfekt für einen weiteren Ausbau geeignet. Das Dach wurde ca. im Jahr 2002 neu eingedeckt.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Fernwärme-Zentralheizung. Das Haus ist großteils unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Keller ist nicht trockengelegt und weist altersbedingt Mauerfeuchte auf.
Gartenseitig befindet sich noch das „Jagdstüberl“, ein kleiner Anbau mit ca. 20 m² Nutzfläche, bestehend aus zwei Räumen. Auch hier ist ein Wasseranschluss vorhanden.
Garten & Grundstück
Das ebene Grundstück umfasst insgesamt ca. 557 m² und ist als „Kerngebiet“ gewidmet, mit einer ausgezeichneten Bebauungsdichte von 0,5 – 2,5. Aufgrund der hohen Bebauungsdichte ist ein weiterer Ausbau bzw. Zubau unter Einhaltung der geltenden Bauvorschriften grundsätzlich möglich und bietet damit zusätzliches Potenzial für die zukünftige Nutzung und Entwicklung der Liegenschaft.
Ostseitig vor dem Haus befindet sich eine geschotterte Fläche, die zum Parken zur Verfügung steht. Weitere Parkplätze können bei Bedarf auf der Gartenseite errichtet werden.
Auf der Westseite, hinter dem Haus, befindet sich ein schöner, begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheit und einer Holzhütte, die bisher als Lagerraum verwendet wurde.
Gebäude
Das Objekt wurde bisher als Geschäfts- und Wohngebäude genutzt. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Zimmer eröffnen jedoch vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung – von großzügigem Wohnraum über Büro-, Praxis- oder Kanzleiflächen bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Erdgeschoß – ca. 102 m²:
• Vorraum/Gang
• Geschäftsraum
• 3 Zimmer
• WC
Obergeschoß – ca. 103 m²:
• Vorraum/Gang
• Küche
• 4 Zimmer
• Badezimmer
• WC
Der Dachboden ist aufgrund des zentralen Stiegenhauses und der gegebenen Raumhöhe perfekt für einen weiteren Ausbau geeignet. Das Dach wurde ca. im Jahr 2002 neu eingedeckt.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Fernwärme-Zentralheizung. Das Haus ist großteils unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Keller ist nicht trockengelegt und weist altersbedingt Mauerfeuchte auf.
Gartenseitig befindet sich noch das „Jagdstüberl“, ein kleiner Anbau mit ca. 20 m² Nutzfläche, bestehend aus zwei Räumen. Auch hier ist ein Wasseranschluss vorhanden.
Garten & Grundstück
Das ebene Grundstück umfasst insgesamt ca. 557 m² und ist als „Kerngebiet“ gewidmet, mit einer ausgezeichneten Bebauungsdichte von 0,5 – 2,5. Aufgrund der hohen Bebauungsdichte ist ein weiterer Ausbau bzw. Zubau unter Einhaltung der geltenden Bauvorschriften grundsätzlich möglich und bietet damit zusätzliches Potenzial für die zukünftige Nutzung und Entwicklung der Liegenschaft.
Ostseitig vor dem Haus befindet sich eine geschotterte Fläche, die zum Parken zur Verfügung steht. Weitere Parkplätze können bei Bedarf auf der Gartenseite errichtet werden.
Auf der Westseite, hinter dem Haus, befindet sich ein schöner, begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheit und einer Holzhütte, die bisher als Lagerraum verwendet wurde.