- Eigentumswohnungen in der Steiermark
- Eigentumswohnungen in Hartberg-Fürstenfeld
- Eigentumswohnungen in Fürstenfeld
Altstadt-Loft mit Sichtdachstuhl – rd. 140 m² Dachgeschoss in Fürstenfeld
Kosten
Kaufpreis
€ 498.000,00
Provisionshinweis
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Weitere Kostendetails
Fixpreis schlüsselfertig inkl. Einbauküche und Sideboard sowie Neuanstrich von Fassade und Stiegenhaus (rd. 3.550 €/m² Wohnfläche). Zahlung nach Ratenplan gemäß BTVG.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Dach & Konstruktion: Bestehender Holzdachstuhl bleibt sichtbar, Pfetten und Streben geschliffen und geölt; Wärmedämmung der Dachschrägen mit Mineralwolle, Dampfbremse, 2 Lagen Gipskarton-Feuerschutzplatten.
Wände & Böden: Trockenbau-Innenwände schallgedämmt; schwimmender Zementestrich mit Trittschalldämmung; Eiche-Fertigparkett (Landhausdiele oder Fischgrät nach Bemusterung) in Wohnräumen, Lounge, Zimmern, Vorraum und Abstellraum; Feinsteinzeug rd. 60 × 60 cm in Bad und WC.
Fenster: Neue Giebelfenster und 10 Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung, alle mit Beschattung (außenliegende Hitzeschutz-Markise bzw. Rollo).
Türen: Wohnungseingangstür als Brandschutztür EI2 30-C mit Sicherheitsbeschlag, Spion und Mehrfachverriegelung; weiße Innentüren mit Holzzargen; Lounge mit Glas-Rahmenelement.
Küche: Einbauküche nach Planung mit Kochinsel, matte Fronten, Arbeitsplatte in Stein- oder Kompaktoptik; Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft); Sideboard im Wohnbereich.
Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Raumthermostaten, Anschluss an die bestehende Heizungsanlage mit eigenem Wärmemengenzähler; Handtuchheizkörper im Bad.
Sanitär: Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Duschrinne, Thermostat-Brausegarnitur; Waschtisch mit Unterschrank; wandhängende WCs; Waschmaschinenanschluss; Markenqualität (z. B. Laufen, Villeroy & Boch, Hansgrohe oder gleichwertig); mechanische Entlüftung von Bad und WC.
Elektro: Eigener Unterverteiler, Schalterprogramm in Weiß (z. B. Gira, Busch-Jaeger), Leerverrohrung für TV und Internet, Rauchwarnmelder.
Allgemeinteile: Neuanstrich der Fassade inkl. Faschen und Gesimse, Malerarbeiten und Lackierung von Geländer/Handlauf im Stiegenhaus.
Nicht enthalten: Möblierung (außer Einbauküche und Sideboard), Leuchten, Vorhänge, Klimatisierung, Anmeldungen und Gebühren für Strom, Internet und TV.
Wände & Böden: Trockenbau-Innenwände schallgedämmt; schwimmender Zementestrich mit Trittschalldämmung; Eiche-Fertigparkett (Landhausdiele oder Fischgrät nach Bemusterung) in Wohnräumen, Lounge, Zimmern, Vorraum und Abstellraum; Feinsteinzeug rd. 60 × 60 cm in Bad und WC.
Fenster: Neue Giebelfenster und 10 Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung, alle mit Beschattung (außenliegende Hitzeschutz-Markise bzw. Rollo).
Türen: Wohnungseingangstür als Brandschutztür EI2 30-C mit Sicherheitsbeschlag, Spion und Mehrfachverriegelung; weiße Innentüren mit Holzzargen; Lounge mit Glas-Rahmenelement.
Küche: Einbauküche nach Planung mit Kochinsel, matte Fronten, Arbeitsplatte in Stein- oder Kompaktoptik; Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft); Sideboard im Wohnbereich.
Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Raumthermostaten, Anschluss an die bestehende Heizungsanlage mit eigenem Wärmemengenzähler; Handtuchheizkörper im Bad.
Sanitär: Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Duschrinne, Thermostat-Brausegarnitur; Waschtisch mit Unterschrank; wandhängende WCs; Waschmaschinenanschluss; Markenqualität (z. B. Laufen, Villeroy & Boch, Hansgrohe oder gleichwertig); mechanische Entlüftung von Bad und WC.
Elektro: Eigener Unterverteiler, Schalterprogramm in Weiß (z. B. Gira, Busch-Jaeger), Leerverrohrung für TV und Internet, Rauchwarnmelder.
Allgemeinteile: Neuanstrich der Fassade inkl. Faschen und Gesimse, Malerarbeiten und Lackierung von Geländer/Handlauf im Stiegenhaus.
Nicht enthalten: Möblierung (außer Einbauküche und Sideboard), Leuchten, Vorhänge, Klimatisierung, Anmeldungen und Gebühren für Strom, Internet und TV.
Merkmale
Fläche
140,1 m²
Wohnfläche
140,1 m²
Objektzustand
geplant
Beschreibung
Im gepflegten Wohn- und Geschäftshaus Realschulstraße 2a entsteht im Dachgeschoss eine großzügige Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche – offen, hell und mit freigelegtem Holzdachstuhl.
Herzstück ist der rund 72 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich unter den Sichtpfetten, belichtet über großformatige Dachflächenfenster und die Giebelfenster zur Straße. Zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC und ein Abstellraum liegen ruhig im hinteren Teil der Wohnung.
Über dem Treppenhaus liegt die Lounge mit knapp 17 m² – ideal als Leseraum, Gästezimmer oder Arbeitsplatz.
Die Wohnung wird schlüsselfertig zum Fixpreis übergeben, ausgebaut von der Verkäuferin aus einer Hand – inklusive Einbauküche, Sideboard sowie Neuanstrich von Fassade und Stiegenhaus.
Flächenaufstellung (lt. Vorentwurf 08/2026):
Kochen | Essen | Wohnen 71,62 m²
Lounge 16,98 m²
Zimmer 1 15,75 m²
Zimmer 2 11,61 m²
Vorraum 8,94 m²
Bad 8,27 m²
Abstellraum 5,32 m²
WC 1,61 m²
Wohnfläche gesamt 140,10 m²
Die Wohnung wird als eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt begründet; die Nutzwertanteile werden im Nutzwertgutachten festgelegt.
Herzstück ist der rund 72 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich unter den Sichtpfetten, belichtet über großformatige Dachflächenfenster und die Giebelfenster zur Straße. Zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC und ein Abstellraum liegen ruhig im hinteren Teil der Wohnung.
Über dem Treppenhaus liegt die Lounge mit knapp 17 m² – ideal als Leseraum, Gästezimmer oder Arbeitsplatz.
Die Wohnung wird schlüsselfertig zum Fixpreis übergeben, ausgebaut von der Verkäuferin aus einer Hand – inklusive Einbauküche, Sideboard sowie Neuanstrich von Fassade und Stiegenhaus.
Flächenaufstellung (lt. Vorentwurf 08/2026):
Kochen | Essen | Wohnen 71,62 m²
Lounge 16,98 m²
Zimmer 1 15,75 m²
Zimmer 2 11,61 m²
Vorraum 8,94 m²
Bad 8,27 m²
Abstellraum 5,32 m²
WC 1,61 m²
Wohnfläche gesamt 140,10 m²
Die Wohnung wird als eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt begründet; die Nutzwertanteile werden im Nutzwertgutachten festgelegt.