Charmanter, vielseitiger Altbau im ruhigen Dorfzentrum

Dieser charmante Altbau befindet sich im Herzen eines kleinen Dorfes und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges, ebenes Grundstück mit 1.227 m² Fläche.

Die Wohnfläche umfasst etwa  240 m², ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und bietet insgesamt sieben großzügige Wohnräume.
Ein Nebengebäude mit ca. 30 m²  beherbergt den Heiz- & Technikraum. Zusätzlich steht Ihnen ein kleiner Gewölbekeller zur Verfügung. Durch den Garten gelangt man zum weiteren Nebengebäude, das in fünf separate Räumlichkeiten gegliedert ist und insgesamt rund 270m² Nutzfläche bietet. Die Räumlichkeiten können aufgrund der Größe sehr vielfältig genutzt werden, unter anderem als Hobbyraum, Werkstätte oder Lagerraum.

Ein Teil des Erdgeschosses wird derzeit als Geschäftsfläche genutzt – daher ist das Haus auch ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Raumaufteilung Wohnhaus:

Erdgeschoss:

• großzügiger Vorraum mit Stiegenaufgang und Zugang zum Hof

• gemütliche Wohnküche

• Wohnraum, derzeit als Geschäftsraum genutzt

• Badezimmer

• separates WC

• Abstellraum

• Büro

Obergeschoss:

• Großer, zentraler Vorraum

• Wohnzimmer

• 3 (Schlaf-)Zimmer

• Badezimmer

• Separates WC

Dachgeschoss:

• Dachstuhl und Dacheindeckung im Jahr 1960 erneuert

• Ideal als Stauraum, Ausbau optional möglich (bauliche Prüfung erforderlich)

Zusätzliche Flächen und Ausstattung:

• traditioneller Gewölbekeller - ca. 35 m²

• Nebengebäude, in 3 Räume gegliedert - ca. 30 m²): Technikraum, Heizraum, Wirtschaftsraum

• Großes Nebengebäude mit 5 Räumlichkeiten - rund 270m²

• Heizung: Holzvergaser-Zentralheizung mit Pufferspeicher

Besonderheiten:

• Solide Bausubstanz mit historischem Charme

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank großer Flächen & Nebengebäude

• Großzügiges, ebenes Grundstück

• Zentrale Lage in einem kleinen Dorf – ländlich & ruhig aber gut angebunden

• Wohn- und Geschäftsnutzung kombinierbar

• Zwei Zufahrten zum Grundstück

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Selbstständige mit Werkstattbedarf oder alle, die das ruhige Landleben mit großzügigem Raumangebot schätzen. Die Lage im Ortskern, die vorhandene Infrastruktur und die Nebengebäude bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung.

Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <7.000m
Geldautomat <7.500m
Post <7.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap