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Premium Landhaus als Rückzugsort - Privatsphäre und Weitblick -
Kosten
Kaufpreis
€ 1.150.000,00
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Ausstattung
Zimmer
13
Anzahl Schlafzimmer
9
Badezimmer
5
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Solar, Wasser-Elektro
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
13
Art der Stellplätze
Garage
Einbauküche, Einbauschränke, Einbaumöbel, Abstellkammer, Study, Getrennte Sanitäranlagen, Bergpanorama, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
Merkmale
Fläche
322 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2012
Letzte Sanierung/Modernisierung
2013
Wohnfläche
322 m²
Nutzfläche
752 m²
Grundstücksfläche
7.000 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
71
HWB-Klasse
C
fGEE
96.0
fGEE-Klasse
G
Beschreibung
Ruhige Lage, abseits der Stadt. Umgeben von Wiese und Wald. Kein direkter Nachbar und ein Blick in die Ferne wie für Postkarten gemacht. Die Immobilie der Extraklasse - wie gemacht für Menschen, die Wert auf Privatsphäre legen und den typischen Landhaus Stil eben so schätzen.
Das mehrgeschossige Zweifamilienhaus, inklusive Keller und Nebengebäuden, bietet eine beeindruckende Nutzfläche von über 700m². Für den Bau des Haupthauses wurde der Altbestand an dieser Stelle 2012 abgerissen und neu errichtet. Im Zuge der hochwertigen Neuerrichtung wurde der aus den 80ern stammende Anteil an Altbestand, welcher verbleiben durfte, ebenfalls vom Keller bis zum Dach thermisch und technisch saniert.
In Bezug auf die Wärmeversorgung befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand der Technik. Beheizt wird das Objekt mittels einer effizienten Hackschnitzelanlage, welche ein nachhaltiges und komfortables Heizsystem bildet. Ergänzend sorgt eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, wodurch das Haus energetisch aufgewertet wird. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage verfügt das Haus über alle technischen Anbauten für eine klimafitte Zukunft.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung und beherbergt den Wohn- und Essbereich sowie ein großzügiges Gästezimmer inkl. eigenem Bad. Das Obergeschoss dient überwiegend als privater Rückzugsort mit mehreren Schlafräumen, einem separaten Homeoffice Bereich, einem modernen Badezimmern sowie einem überdachten Balkon von dem aus man den herrlichen Blick in die Ferne genießen kann.
Der Keller überzeugt mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Ob als Lager- und Stauraum, für Hobbyräume wie ein Fitnessstudio oder sogar für eine Wellness-Oase – die Fläche erlaubt individuelle Gestaltung nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer.
Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa 7.000m². Eine präzise Flächenangabe wird durch eine neue Vermessung im Zuge des Verkaufsprozesses ermittelt. Sollte dieses Platzangebot noch nicht ausreichend Privatsphäre bieten, besteht die Option, das Grundstück gegen Aufpreis auf ca. 1,92 ha oder sogar 11,4 ha Gesamtfläche zu erweitern. Details zu dieser Annehmlichkeit erfahren Sie gerne bei einem Gespräch mit Ihrem Berater.
Das mehrgeschossige Zweifamilienhaus, inklusive Keller und Nebengebäuden, bietet eine beeindruckende Nutzfläche von über 700m². Für den Bau des Haupthauses wurde der Altbestand an dieser Stelle 2012 abgerissen und neu errichtet. Im Zuge der hochwertigen Neuerrichtung wurde der aus den 80ern stammende Anteil an Altbestand, welcher verbleiben durfte, ebenfalls vom Keller bis zum Dach thermisch und technisch saniert.
In Bezug auf die Wärmeversorgung befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand der Technik. Beheizt wird das Objekt mittels einer effizienten Hackschnitzelanlage, welche ein nachhaltiges und komfortables Heizsystem bildet. Ergänzend sorgt eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, wodurch das Haus energetisch aufgewertet wird. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage verfügt das Haus über alle technischen Anbauten für eine klimafitte Zukunft.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung und beherbergt den Wohn- und Essbereich sowie ein großzügiges Gästezimmer inkl. eigenem Bad. Das Obergeschoss dient überwiegend als privater Rückzugsort mit mehreren Schlafräumen, einem separaten Homeoffice Bereich, einem modernen Badezimmern sowie einem überdachten Balkon von dem aus man den herrlichen Blick in die Ferne genießen kann.
Der Keller überzeugt mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Ob als Lager- und Stauraum, für Hobbyräume wie ein Fitnessstudio oder sogar für eine Wellness-Oase – die Fläche erlaubt individuelle Gestaltung nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer.
Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa 7.000m². Eine präzise Flächenangabe wird durch eine neue Vermessung im Zuge des Verkaufsprozesses ermittelt. Sollte dieses Platzangebot noch nicht ausreichend Privatsphäre bieten, besteht die Option, das Grundstück gegen Aufpreis auf ca. 1,92 ha oder sogar 11,4 ha Gesamtfläche zu erweitern. Details zu dieser Annehmlichkeit erfahren Sie gerne bei einem Gespräch mit Ihrem Berater.