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ERSTBEZUG! Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse und Garten in perfekter Lage in Hartberg

Kosten

Kaufpreis
€ 214.782,00
Betriebskosten
€ 100,27
Provisionshinweis
provisionsfrei

Ausstattung

Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Garten
Ja
Gartenfläche
83,72 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
71,74 m²
Baujahr
2021/2022
Wohnfläche
71,74 m²
Verfügbar ab
Frühjahr 2022
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
36.5
HWB-Klasse
B
fGEE
0.85
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

Am Stadtrand der wunderschönen Stadtgemeinde Hartberg entstehen 37 moderne Eigentumswohnungen mit idealem Grundrissen und sonnigen Freiflächen (zwischen 8 und 144 m²). Hier hat man sowohl den Vorteil einer ruhigen Wohngegend, als auch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und der damit verbundenen Infrastruktur. 
Die beliebte Stadtgemeinde fördert einige Projekte, welche sich wie zum Beispiel Stadt.Land.Garten für das Klima engagieren. Des Weiteren werden unzählige Kulturveranstaltungen wie die Sommerkonzerte der Stadtkapelle, das Winzerfest im Herbst oder der traditionelle Hartberger Weihnachtszauber geboten. Auch für sportbegeisterte ist Hartberg der ideale Wohnort, da sich mit dem TSV Hartberg ein Fußball-Bundesliga Verein direkt vor der Tür befindet. 

Das traumhafte Wohnbauprojekt erstreckt sich über 4 Geschosse und bietet Wohnflächen von 49 - 98 m², welche alle entweder mit einer Loggia, einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet sind. Außerdem werden beide Wohnhäuser komplett unterkellert, wodurch sich weitere Fläche für Kellerabteile, Fahrradabstellplätze und Tiefgaragenplätze ergeben. 
Raumaufteilung:
  • Vorraum
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Abstellraum
  • 2 Schlafzimmer
  • Wohn-Ess-Küche
  • Terrasse + Eigengarten (ca. 83 m²)

Die Wände des in Massivbauweise errichteten Neubauprojekts bestehen sowohl Innen als auch Außen aus Ziegelmauerwerk, Beton massiv und oder Beton/Stahlbeton massiv. Die freiliegenden jedoch überdachten öffentlichen Gänge werden in Stahlbeton beschichtet ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Wohnungen verfügen generell über Fußbodenheizung mit jeweils einem Raumthermostat pro Wohnung. In den Bädern werden zusätzlich zu der Fußbodenheizung Sprossenheizkörper mit einer E-Patrone ausgeführt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral in jeder Wohnung über eine Wohnungsstation und wird ebenfalls durch die Fernwärme versorgt.
Für die Wohnungen im 3. Obergeschoss, bzw. die Penthäuser, werden die Vorbereitungen für die Kondensatentwässerung sowie die Leerverrohung für die Kältemittelleitungen vom Dach in die Wohnung vorbereitet. Klimaanlagen sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Die Fenster und Balkontüren werden aus Kunststoff in weißer oder Anthrazitgrauer Farbe mit Dreischeibenisolierglas ausgestattet und als Sonnenschutz dienen Raffstoreelemente.  Als Bodenbeläge dienen in den Sanitärbereichen Fliesen im Dünnbett und in den restlichen Räumen Fertigparkett geklebt Eiche. Wohnungseingangstüren werden gedämmt in weiß und die Innentüren als Röhrenspantüren in weiß mit Edelstahldrücker ausgeführt. Die Tür vom Vorraum zu Wohnen/Essen wird als Röhrenspantür mit einer Glaslichte ausgeführt.
Tiefgaragenplatz > 15 m²: 15.000 € (13.000 € netto)Tiefgaragenplatz < 15 m²: 13.000 € (11.200 € netto)
Überdachter TG-Vorbereich > 15 m²: 12.000 € (10.400 € netto)Überdachter TG-Vorbereich < 15 m²: 10.000 € ( 8.600 € netto)
Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Frühjahr 2022 geplant! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die vorläufigen Nebenkosten (BK, HK, Rücklage & Verwaltungshonorar), welche monatlich anfallen, betragen 219,77 €.Auf Anfrage können wir Ihnen auch gerne die Nettopreise zukommen lassen. 

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