CHARMANTES KELLERSTÖCKL! Weingarten, Panoramablick & Pool in Traumlage!

Dieses bezaubernde ehemalige Winzerhaus ist ein wahres Refugium für Genießer und Naturliebhaber!

In ruhiger, unverbaubarer Lage genießen Sie ganztägig Sonne. Die romantische Zufahrt, gesäumt von Weinstöcken, lädt ein zum Ankommen und Entschleunigen. Ein atemberaubender Panoramablick eröffnet sich beim Betreten des Anwesens – ein wahres Paradies!

Garten wie aus einem Märchen
Der liebevoll angelegte Garten und der gepflegte Weingarten verzaubern durch ihre detailreiche Gestaltung und machen das Anwesen zu einem wahren Schmuckstück. Der idyllische Garten wird durch einen beheizten Salzwasserpool ergänzt, der mit traumhaftem Fernblick keine Wünsche offenlässt. Ein hübscher Geräteschuppen und ein großzügiges Carport fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein.

Charmantes Wohnambiente mit historischem Flair
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem selten schönen steirischen Sattelherd, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Zusätzlich bietet das Heizsystem eine moderne Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Speicher.

Im Erdgeschoss befindet sich auch der historische Gewölbeweinkeller, ideal zur Lagerung von Wein und Lebensmitteln. Ebenso gibt es hier ein Badezimmer mit integrierter Toilette und Fußbodenheizung. Eine charmante Holzstiege führt ins Obergeschoss, wo sich ein großzügiger Vorraum, drei Zimmer, eine zusätzliche Toilette und ein kleiner Schrankraum befinden.

Dieses Kleinod verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet unvergleichliche Lebensqualität. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Winzerhaus in einer der schönsten Lagen!

Eckdaten:

• Lage: Pöllauberg
• Wohnfläche: 84 m²
• Grundfläche: 708 m²
• Zimmer: 4
• Badzimmer: 1
• WC: 2
• Ausrichtung: SW
• Steirischer Sattelherd
• 1756 in Massivbauweise erbaut, 1948 aufgestockt, 1994 umfassend renoviert
• Doppelcarport (2017)
• Große Sanierung und Erweiterung 2021/2022 mit:
  • Beheiztem Salzwasserpool (22.000 l)
  • Kunststofffenstern, Böden und Dachbodendämmung
  • Kompletter Badsanierung
  • Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher (PV 6,5 kWh, Speicher 10 kWh)
• Anschlüsse an Strom, Kanal und Telekom vorhanden
• Wasserbezug über eine Wassergemeinschaft mit Quellfassung/Zisterne

Historische Tradition trifft auf modernen Komfort – ein einzigartiges Zuhause für Genießer!

Verwirklichen Sie Ihren Traum und genießen Sie jeden Tag, diesen idyllischen Rückzugsort.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einer ausführlichen Besichtigung  zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

VERKAUF & BERATUNG:

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <9.500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap