Sanierungsobjekt mit Seele: 5-Zimmer-Haus in Hofstätten an der Raab mit großem Grundstück – ideal für Bastler:innen
Kosten
Kaufpreis
€ 245.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Merkmale
Fläche
151,77 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1968
Letzte Sanierung/Modernisierung
2014
Grundstücksfläche
1.767 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Beschreibung
Ein Haus für alle, die lieber selbst gestalten als fertig kaufen: In Hofstätten an der Raab wartet ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 152 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem Nebengebäude auf jemanden mit Tatendrang. Das Grundstück ist großzügig, ruhig gelegen und mitten im Grünen: Perfekt für alle, die Raum suchen und keine Angst vor Arbeit haben. Wer anpackt, macht aus diesem Haus ein echtes Zuhause mit Potenzial.
In Wetzawinkel, einem Ortsteil von Hofstätten an der Raab, befindet sich dieses sonnige Grundstück mit rund 1.767 m² Fläche in ruhiger Lage und mit der Widmung „Dorfgebiet“ (Bebauungsdichte 0,2 bis 0,6). Das Haupthaus mit ca. 151,77 m² Wohnfläche wurde 1968 errichtet, 1994 erweitert und laufend modernisiert – alles ist offiziell benützungsbewilligt. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe, für gemütliche Stunden gibt’s zusätzlich einen gemauerten Kamin im Wohnzimmer. Am Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert – der laufende Mietvertrag kann übernommen werden.
Am Grundstück steht auch ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit Erdkeller, das sich ideal zum Lagern, Basteln oder fürs Brennholz eignet. Erreichbar ist es über eine öffentliche Straße sowie über einen Servitutsweg. Aktuell wurde rund ums Haus gegraben: Drainagen wurden verlegt, jetzt wartet das Grundstück auf neue Rasenflächen – und auf jemanden mit Vision.
Raumaufteilung des Hauses:
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 2 Ebenen und ist nicht unterkellert. Ein Punkt, der bei der Sanierung mitbedacht werden sollte, da Teile des Gebäudes direkt am Erdboden stehen.
Ebene 1: Erdgeschoß
• Windfang, Diele und Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche mit Speis
• Badezimmer und separates WC
• Abstellraum
• 1 weiteres Zimmer
• Terrasse (Laube)
• Heizraum
Über einige Stufen gelangt man zur Terrasse. Diese bietet Gestaltungspotenzial: Fliesen, Markise, Pflanzen – vieles war hier bereits vorhanden, vieles ist nun im Rohbau-Modus. Der Windfang führt zum Eingangsbereich des Hauses und in den großzügigen Vorraum. Besonders auffallend sind hier die Raumhöhe und der helle Charakter. Die offene Holzstiege in den ersten Stock setzt einen charmanten Akzent. Der Heizkörper im Vorraum sollte getauscht werden. Auch der Boden weist Sanierungsbedarf auf.
Links vom Vorraum öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit ca. 27,72 m². Herzstück ist der gemauerte Kamin, der für behagliche Wärme und später bestimmt für eine ganz besondere Atmosphäre sorgt. Von hier gelangt man weiter in die Küche. Aufgrund von Feuchtigkeitsproblemen wurde die Küche ausgebaut – eine Wiederverwendung ist grundsätzlich möglich, sollte jedoch gut überlegt und mit einer Sanierung des Bodens kombiniert werden. Praktisch ist die angrenzende Speis mit Regalen, die Platz für diverse Küchenutensilien, Staubsauger und Co. bietet.
Über die Diele kommt man zum Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Fenster (auch hier sollte der Heizkörper erneuert werden), einem separaten WC mit Fenster, einem Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine sowie einem weiteren Zimmer. Letzteres ist im derzeitigen Zustand roh – hier bestand ein massives Feuchtigkeitsproblem. Der Boden wurde entfernt, um die Trocknung zu ermöglichen. In diesem Raum befinden sich außerdem die Steuerung der PV-Anlage sowie ein Zugang zur Terrasse.
Ebene 2: Obergeschoß
• Galerie
• Abstell- oder Schrankraum
• 3 getrennt begehbare Zimmer
• Terrasse
Das Obergeschoß ist über die bereits erwähnte Holztreppe erreichbar. Oben angekommen eröffnet sich eine helle Galerie – ein einladender Raum, der sich wunderbar mit Pflanzen oder einer gemütlichen Leseecke samt Bücherregal gestalten lässt.
Drei getrennt begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eines davon mit Zugang zur rund 10 m² großen Terrasse. Ein zusätzlicher, kleiner Raum eignet sich als Schrankraum oder für weiteren Stauraum.
Fazit: Vorbeikommen & selbst ein Bild machen!
Es ist unübersehbar: Dieses Haus verlangt nach Einsatz. Es braucht jemanden, der nicht zurückschreckt, sondern mit Ideen, Tatkraft und Werkzeug etwas Neues daraus macht. Die baulichen Herausforderungen sind definitiv da, aber ebenso Potenzial.
Der Kaufpreis ist angesichts des Zustands und der notwendigen Sanierungsaufwände verhandelbar. Eine Besichtigung lohnt sich: Am besten vor Ort ein eigenes Bild machen und herausfinden, ob man hier ein Projekt für die Zukunft erkennt. Wir freuen uns auf die Anfrage & stehen bei Fragen gerne zur Verfügung!
In Wetzawinkel, einem Ortsteil von Hofstätten an der Raab, befindet sich dieses sonnige Grundstück mit rund 1.767 m² Fläche in ruhiger Lage und mit der Widmung „Dorfgebiet“ (Bebauungsdichte 0,2 bis 0,6). Das Haupthaus mit ca. 151,77 m² Wohnfläche wurde 1968 errichtet, 1994 erweitert und laufend modernisiert – alles ist offiziell benützungsbewilligt. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe, für gemütliche Stunden gibt’s zusätzlich einen gemauerten Kamin im Wohnzimmer. Am Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert – der laufende Mietvertrag kann übernommen werden.
Am Grundstück steht auch ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit Erdkeller, das sich ideal zum Lagern, Basteln oder fürs Brennholz eignet. Erreichbar ist es über eine öffentliche Straße sowie über einen Servitutsweg. Aktuell wurde rund ums Haus gegraben: Drainagen wurden verlegt, jetzt wartet das Grundstück auf neue Rasenflächen – und auf jemanden mit Vision.
Raumaufteilung des Hauses:
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 2 Ebenen und ist nicht unterkellert. Ein Punkt, der bei der Sanierung mitbedacht werden sollte, da Teile des Gebäudes direkt am Erdboden stehen.
Ebene 1: Erdgeschoß
• Windfang, Diele und Vorraum
• Wohnzimmer
• Küche mit Speis
• Badezimmer und separates WC
• Abstellraum
• 1 weiteres Zimmer
• Terrasse (Laube)
• Heizraum
Über einige Stufen gelangt man zur Terrasse. Diese bietet Gestaltungspotenzial: Fliesen, Markise, Pflanzen – vieles war hier bereits vorhanden, vieles ist nun im Rohbau-Modus. Der Windfang führt zum Eingangsbereich des Hauses und in den großzügigen Vorraum. Besonders auffallend sind hier die Raumhöhe und der helle Charakter. Die offene Holzstiege in den ersten Stock setzt einen charmanten Akzent. Der Heizkörper im Vorraum sollte getauscht werden. Auch der Boden weist Sanierungsbedarf auf.
Links vom Vorraum öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit ca. 27,72 m². Herzstück ist der gemauerte Kamin, der für behagliche Wärme und später bestimmt für eine ganz besondere Atmosphäre sorgt. Von hier gelangt man weiter in die Küche. Aufgrund von Feuchtigkeitsproblemen wurde die Küche ausgebaut – eine Wiederverwendung ist grundsätzlich möglich, sollte jedoch gut überlegt und mit einer Sanierung des Bodens kombiniert werden. Praktisch ist die angrenzende Speis mit Regalen, die Platz für diverse Küchenutensilien, Staubsauger und Co. bietet.
Über die Diele kommt man zum Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Fenster (auch hier sollte der Heizkörper erneuert werden), einem separaten WC mit Fenster, einem Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine sowie einem weiteren Zimmer. Letzteres ist im derzeitigen Zustand roh – hier bestand ein massives Feuchtigkeitsproblem. Der Boden wurde entfernt, um die Trocknung zu ermöglichen. In diesem Raum befinden sich außerdem die Steuerung der PV-Anlage sowie ein Zugang zur Terrasse.
Ebene 2: Obergeschoß
• Galerie
• Abstell- oder Schrankraum
• 3 getrennt begehbare Zimmer
• Terrasse
Das Obergeschoß ist über die bereits erwähnte Holztreppe erreichbar. Oben angekommen eröffnet sich eine helle Galerie – ein einladender Raum, der sich wunderbar mit Pflanzen oder einer gemütlichen Leseecke samt Bücherregal gestalten lässt.
Drei getrennt begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eines davon mit Zugang zur rund 10 m² großen Terrasse. Ein zusätzlicher, kleiner Raum eignet sich als Schrankraum oder für weiteren Stauraum.
Fazit: Vorbeikommen & selbst ein Bild machen!
Es ist unübersehbar: Dieses Haus verlangt nach Einsatz. Es braucht jemanden, der nicht zurückschreckt, sondern mit Ideen, Tatkraft und Werkzeug etwas Neues daraus macht. Die baulichen Herausforderungen sind definitiv da, aber ebenso Potenzial.
Der Kaufpreis ist angesichts des Zustands und der notwendigen Sanierungsaufwände verhandelbar. Eine Besichtigung lohnt sich: Am besten vor Ort ein eigenes Bild machen und herausfinden, ob man hier ein Projekt für die Zukunft erkennt. Wir freuen uns auf die Anfrage & stehen bei Fragen gerne zur Verfügung!