ERSTBEZUG: exklusiv, mondän, zentrale Ruhelage, Pool, Garten, Carports

Das exklusive Haus befindet sich sehr zentral im Stadtgebiet von Gleisdorf und wurde mit Sorgfalt, schönen Materialien und Liebe zum Detail geplant und gebaut.

Es handelt sich um zwei rechteckige, aneinander gebaute Fertigteilhäuser (Holzriegelbauweise), welche über Stahlschrauben mit dem Fundament verbunden sind. Daher ist das Haus nicht unterkellert. Es gibt aber zwischen den beiden Carportteilen, welche für insgesamt 4 PKW Platz bieten, noch den Haustechnikraum, welcher auch als Abstellraum genutzt werden kann.

Das Grundstück besteht großteils aus einer unbefestigten Gartenanlage. Da das ursprüngliche Gelände der Liegenschaft steiler von N nach S abgefallen ist, wurde das Gelände terrassiert und mit Stützwänden gesichert. Es ist bereits aufgeschlossen.

Dach:
Wohnhaus: Satteldach, Dachhaut aus Blech,
Nebengebäude (Carport und Haustechnikraum): Pultdach mit geringer Neigung, bekiest

Holzfassade, mehrteilige Holz-Fensterelemente mit Aluminiumschale und Isolierverglasung

Warmwasserzentralheizung mittels Fußbodenheizung, Versorgung über geplante Luft/Wasser-Wärmepumpe; Wärmepumpe und Inbetriebnahme fehlen noch. Auch ein Kaminanschluss ist im Wohnbereich vorhanden.

Klimaanlagen vorbereitet.

Wie auf den Fotos zu sehen ist, ist das das Haus noch fertig zu stellen. Folgendes wird aber noch bis Mitte/Ende Mai 2025 eingebaut:
Shutter (außenliegender Sonnenschutz) für Ost, Süd und West-Seite
Treppe und Überdachung bei Hauseingang
Treppe samt Liegestufe bei Terrasse

Raumaufteilung:Raumaufteilung:
Diele mit Gang und Garderobe, sehr großer heller und offener Bereich für Küche, Essen und Wohnen, 1 Speis,  4 extra begehbare Zimmer/Räume, 2 Bäder mit WC, große Terrasse zum Pool.

Raumhöhe zwischen rd. 2,10 und rd. 3,60 Meter

Infrastruktur: aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen öffentliche Verkehrsmittel, Schulen (Volksschule z.B. 600 m und höhere Schule 1.100 m), Nahversorger, Kultureinrichtungen, medizinische Versorgung, etc.  in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Kaufpreis € 860.000,00 zuzüglich Kaufnebenkosten. 
Maklerhonorar 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap