Ein kleines, feines und sehr gepflegtes Haus in Gleisdorf wartet auf neue Besitzer!
Kosten
Kaufpreis
€ 420.000,00
Provisionshinweis
3 %
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Merkmale
Fläche
106 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1973
Wohnfläche
106 m²
Grundstücksfläche
2.288 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
127.10
HWB-Klasse
D
fGEE
1.41
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen, ebenen Lage in Gleisdorf auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.880 m².
Das Haus bietet ca. 106 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie ein Carport.
Der Eingangsbereich überzeugt mit einem verglasten, beheizten Windfang.
Im Kellergeschoss finden Sie ein bewohnbares Zimmer, zwei Kellerräume, ein komplett ausgestattetes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Technikraum mit PV-/Wärmepumpenstation und Pufferspeicher.
Von hier aus gelangen Sie direkt in die Einzelgarage.
Über einen Stiegenaufgang gelangen Sie ins Wohngeschoss mit großem, hellem Vorraum, einem Bad mit Wanne, einer komplett ausgestatteten Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zum Balkon.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 106 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.880 m² (Freilandwidmung)
Untergeschoss:
Bewohnbares Zimmer
Großer Kellerraum
Komplett ausgestattetes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Technikraum mit PV- und Wärmepumpenstation sowie Pufferspeicher
Zugang zur Einzelgarage
Obergeschoss/Wohngeschoss:
Großzügiger, heller Vorraum
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Zwei Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang)
Eingangsbereich mit verglastem, beheiztem Windfang
Direktzugang zur Garage
Bau-/Ausstattungszustand:
Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Moderne Haustechnik (PV 2025, Wärmepumpe 2022, Pufferspeicher)
Großzügige Fensterflächen für viel Licht
Besonderheiten:
Großes, sonniges Grundstück mit viel Privatsphäre und überdachter Tisch
Carport im Garten plus separate Garage
Beheizter Windfang als praktischer, wetterunabhängiger Eingangsbereich
PV- und Wärmepumpentechnik mit Pufferspeicher
Erd- und Obergeschoss optimal nutzbar, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Gleisdorf bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten in der Nähe. Die Anbindung an Verkehrsknotenpunkte ist gegeben, wodurch Graz oder größere Zentren gut erreichbar sind.
Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.
Das Haus bietet ca. 106 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie ein Carport.
Der Eingangsbereich überzeugt mit einem verglasten, beheizten Windfang.
Im Kellergeschoss finden Sie ein bewohnbares Zimmer, zwei Kellerräume, ein komplett ausgestattetes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Technikraum mit PV-/Wärmepumpenstation und Pufferspeicher.
Von hier aus gelangen Sie direkt in die Einzelgarage.
Über einen Stiegenaufgang gelangen Sie ins Wohngeschoss mit großem, hellem Vorraum, einem Bad mit Wanne, einer komplett ausgestatteten Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zum Balkon.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 106 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.880 m² (Freilandwidmung)
Untergeschoss:
Bewohnbares Zimmer
Großer Kellerraum
Komplett ausgestattetes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Technikraum mit PV- und Wärmepumpenstation sowie Pufferspeicher
Zugang zur Einzelgarage
Obergeschoss/Wohngeschoss:
Großzügiger, heller Vorraum
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Zwei Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang)
Eingangsbereich mit verglastem, beheiztem Windfang
Direktzugang zur Garage
Bau-/Ausstattungszustand:
Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Moderne Haustechnik (PV 2025, Wärmepumpe 2022, Pufferspeicher)
Großzügige Fensterflächen für viel Licht
Besonderheiten:
Großes, sonniges Grundstück mit viel Privatsphäre und überdachter Tisch
Carport im Garten plus separate Garage
Beheizter Windfang als praktischer, wetterunabhängiger Eingangsbereich
PV- und Wärmepumpentechnik mit Pufferspeicher
Erd- und Obergeschoss optimal nutzbar, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Gleisdorf bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten in der Nähe. Die Anbindung an Verkehrsknotenpunkte ist gegeben, wodurch Graz oder größere Zentren gut erreichbar sind.
Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.