Modernisiert in Ruhelage – Büro & große Sonnenterrasse

Mit rund 350 m² Wohnfläche bietet diese stilvoll modernisierte Immobilie außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen mit direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Whirlpool., eine hochwertige Küche mit AEG-Einbaugeräten sowie ein elegantes Badezimmer mit freistehender Designerbadewanne. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei getrennte Wohnbereiche mit jeweils eigenem Badezimmer. Einer davon bietet Zugang zum Balkon, im zweiten sind bereits sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorbereitet. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal als eigenständige Wohneinheit für Familie oder Gäste. Im ausgebauten Keller eröffnet ein rund 38 m² großes Büro mit eigenem Eingang. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Fitnessraum und einen Musikraum.

Ihre Highlights:

• Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur Sonnenterrasse
• Moderne Küche mit hochwertigen AEG Geräten
• Ca. 38 m² Büro im Keller mit eigenem Zugang – perfekt für Homeoffice
• Ausgebauter Keller mit zusätzlichen Nutz- und Lagerräumen
• Freistehende Designer-Badewanne im Hauptbadezimmer
• Begehbarer Kleiderschrank
• Carport mit E-Auto-Ladestation sowie Garage
• Zwei Zufahrten zum Grundstück und ca. 1.091 m² Grundfläche
• Laufend modernisiert (Fenster, Böden, Heizung, Außenbereiche)
• Ruhige Wohnlage mit direktem Zugang zu Natur und Freizeitmöglichkeiten

Sanierungen zwischen 2005 - 2020: 

• 2005: Fassadensanierung, Teile der Inneneinrichtung erneuert
• 2011: Badezimmer/WC renoviert
• 2017: Fenster erneuert, Böden und Wände saniert, Elektroinstallationen erneuert, Außenanlagen erneuert, Teile der Inneneinrichtung modernisiert, neue Küche
• 2020: Umstellung auf Fernwärme (2012) und neue Heizkörper installiert

Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Tag dort ankommen, wo andere ihre Auszeit verbringen: Morgens die Ruhe der Natur genießen, tagsüber in stilvoll modernisierten Räumen entspannen und abends mit Blick ins Grüne den Alltag hinter sich lassen.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap