Historische Hofstelle im Naturpark Almenland – ein Rückzugsort mit eigenem Wald, eigener Quelle und einer Privatsphäre, die heute kaum noch zu finden ist! 21,69 Hektar Freiheit. Fast 500 Jahre Geschichte. Und kein Nachbar in Sicht.

Es gibt Immobilien, deren Besonderheit sich nicht allein in Quadratmetern ausdrücken lässt. Dieses außergewöhnliche Anwesen gehört zweifellos dazu.
Bereits seit 1540 wird dieser besondere Ort bewohnt, das bestehende historische Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1730. Heute präsentiert sich hier eine seltene Verbindung aus ursprünglicher Architektur, beeindruckendem Grundbesitz, eigenem Wald, eigener Quelle und einer nahezu unberührten Naturlandschaft.
Rund 21,69 Hektar eigener Grund umgeben die historische Hofstelle und schaffen ein Maß an Ruhe, Privatsphäre und Freiheit, das heute nur noch schwer zu finden ist.
Wer hier lebt, blickt nicht auf die nächste Häuserzeile. Der Blick schweift über Wiesen, Wald und die umliegende Berglandschaft des Naturparks Almenland.
Ein Rückzugsort für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht in Luxusausstattung, sondern in Natur, Raum und Authentizität suchen.

Die Highlights auf einen Blick:

• 21,69 ha Gesamtgrund 
• davon ca. 184.459 m² Wald
• ca. 29.879 m² landwirtschaftlich genutzte Flächen
• ca. 1.179 m² Gartenfläche
• ca. 367 m² Baufläche
• historische Hofstelle mit einer Geschichte seit 1540
• Wohnhaus aus dem Jahr 1730
• ca. 115 m² ausgebaute Fläche im Erdgeschoss
• weitere ca. 115 m² Grundfläche im derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss
• ca. 12 m² Teilkeller
• Erdgeschoss 1998 saniert
• ehemaliges Stall- und Wirtschaftsgebäude mit ca. 350 m² Bruttogrundfläche
• historischer Troadkasten
• hauseigene Quelle
• sonnige Höhenlage auf rund 950 m Seehöhe
• Stromversorgung vorhanden
• Heizung über holzbefeuerten Tischherd
• seit 2015 laut Unterlagen auch als Ferien- und Rückzugsdomizil genutzt
• grundsätzlich ganzjährig mit normalem Pkw erreichbar; letzter Abschnitt über Interessentenweg.

Historisches Wohnen mit Charakter

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1730 wurde in traditioneller Steinmauer- und Holzriegelbauweise errichtet. Gerade die sichtbaren Holzbalken, massiven Wände, traditionellen Materialien und Holzkastenfenster verleihen dem Gebäude seine unverwechselbare Atmosphäre.
Im Jahr 1998 wurde das Erdgeschoss saniert, wobei bewusst darauf geachtet wurde, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu erhalten.
Die ca. 115 m² ausgebaute Fläche im Erdgeschoss verteilt sich auf:
Vorraum · separates WC · Badezimmer · Küche · historische Bauernstube · Schlafzimmer

Die Bauernstube bildet dabei das besondere Herzstück des Hauses. Noch heute befindet sich an einem Deckenbalken die Jahreszahl 1730 – ein sichtbares Zeugnis der langen Geschichte dieses Ortes.
Der traditionelle Tischherd sorgt nicht nur für die besondere Atmosphäre des Raumes, sondern versorgt laut Unterlagen auch die Heizkörper sowie den Warmwasserboiler.

Zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss

Über dem bereits ausgebauten Erdgeschoss befinden sich weitere rund 115 m² Grundfläche im derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Dieses umfasst einen Vorraum sowie drei weitere Räume und bietet damit – vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen und baulichen Voraussetzungen – interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung.
Ob zusätzlicher Wohnraum, Rückzugsbereich oder individuelle Nutzung: Hier besteht noch Raum für neue Ideen, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses verändern zu müssen.

21,69 Hektar – ein eigener Naturraum

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist der außergewöhnlich große Grundbesitz.
Von insgesamt rund 21,69 Hektar entfallen mehr als 18 Hektar auf Waldflächen. Weitere rund drei Hektar sind landwirtschaftlich genutzt.
Der eigene Wald bildet dabei weit mehr als nur eine Grundstücksfläche. Er schafft einen natürlichen Abstand zur Umgebung, sorgt für Privatsphäre und bildet gemeinsam mit den Wiesen einen weitläufigen Naturraum rund um das Anwesen.
Der Waldbestand wurde den Unterlagen zufolge über Jahrzehnte naturnah bewirtschaftet. Unter anderem prägen Fichte, Lärche, Tanne, Douglasie, Esche, Birke, Buche und Ahorn das Landschaftsbild.
Hier beginnt die Natur tatsächlich vor der Haustür.

Historische Nebengebäude mit besonderem Charme

Zum Ensemble gehört außerdem ein ehemaliges Stall- und Wirtschaftsgebäude mit rund 350 m² Bruttogrundfläche.
Ergänzt wird die Hofstelle durch einen erhaltenen historischen Troadkasten, einen alten Mühlstein, einen sanierten Bildstock und Spuren einer ehemaligen Mühlenanlage. Diese Details verleihen dem gesamten Anwesen eine Authentizität, die nicht inszeniert wurde, sondern über Jahrhunderte gewachsen ist.
Die Nebengebäude eröffnen – unter Berücksichtigung der jeweiligen Widmung und notwendigen Genehmigungen – interessante Perspektiven für verschiedenste zukünftige Nutzungsideen.

Eigene Quelle – ein besonderes Stück Unabhängigkeit

Die Wasserversorgung erfolgt laut Unterlagen über eine hauseigene Quelle, die sich rund 250 Meter nördlich des Wohnhauses befindet.
Gemeinsam mit dem eigenen Wald, den Wiesen und der holzbasierten Beheizung unterstreicht sie den ursprünglichen und eigenständigen Charakter des Anwesens.
Stromversorgung ist vorhanden, die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über einen Abwassersickerschacht.

Naturpark Almenland – Ruhe ohne völlige Abgeschiedenheit

Die Hofstelle liegt auf rund 950 m Seehöhe in sonniger, naturnaher Höhenlage.
Die Region des Naturparks Almenland zählt zu den besonders reizvollen Landschaftsräumen der Steiermark und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Mountainbiken, Reiten, Golf, Baden sowie Sommer- und Wintersport.

Resümee
Fast 500 Jahre Geschichte, rund 21,69 Hektar eigener Grund, historisches Wohnhaus, Wald, Wiesen, eigene Quelle und ein gewachsenes Hofensemble mitten im Naturpark Almenland.
Dieses Anwesen richtet sich nicht an Menschen, die irgendein Haus suchen.
Es richtet sich an Menschen, die Freiheit suchen. Ruhe. Natur. Geschichte. Und einen Ort, der etwas besitzt, das kein Neubau bieten kann: eine eigene Seele.

Partially KI-modified