Der Hang zur Natur - Urlaubsflair in Graz Umgebung -
Kosten
Kaufpreis
€ 645.000,00
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Art der Stellplätze
Stellplatz
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauschränke
Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Einbaumöbel
Bewässerungsanlage
verbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Bergpanorama
Schwimmbad, außen
Einbauschränke
Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Einbaumöbel
Bewässerungsanlage
verbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Bergpanorama
Schwimmbad, außen
Merkmale
Fläche
218 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2005
Wohnfläche
218 m²
Nutzfläche
393 m²
Grundstücksfläche
1.207 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Gelegen am beliebten Steinberg im Westen von Graz befindet sich dieses herrliche Anwesen an einem der schönsten Hänge der Umgebung. Die Sackgassenlage bietet Ruhe und Rückzug - die Südwestausrichtung des Hangs bietet lichtdurchflutet Räume und einen atemberaubenden Blick auf den Sonnenuntergang inklusive Bergpanorama.
Der nahegelegene, gepflegte Wald sowie die davor liegende Wiese bieten trotz vorhandener Nachbarschaft den Bezug zur Natur. Den Blick in die Ferne genießen Sie vom offen gestalteten Wohn- Essbereich im Erdgeschoss aufgrund der rund 6m langen Glasfront bereits beim Frühstück. Die Küche inklusive Speis sowie der Kamin versprechen Aufgeräumtheit sowie eine gemütliche Wohn- atmosphäre.
Den gepflegten Außenbereich erreichen Sie über das Wohnzimmer oder wahlweise über den Aufgang im Außenbereich. Der großzügige Salzwasserpool, einen äußerst großzügige, über 90m² Terrasse sowie die begrünten Hangstufen laden zum Verweilen ein. Gleichzeitig hält der überschaubar große Rasenanteil den
Pflegeaufwand gering und bietet dennoch die Möglichkeit die Natur hautnah zu erleben. Im Inneren besticht das offene Raumkonzept, welches den Übergang von Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss fließend verbindet. Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im ersten Stock finden sich Ihr Rückzugsort mit insgesamt drei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank. Großzügig geschnittene Fensterflächen bringen die Natur ins Haus und bieten von nahezu jedem Wohnraum einen herrlichen Blick in die Natur.
Das Kellergeschoss verfügt größtenteils über Wohnraumwidmung und beherbergt derzeit ein Büro, ein Gästezimmer inkl. eigenem Badezimmer als auch einen weiteren Raum zur Hobby- bzw. Werkstattnutzung sowie einem weiteren Raum, in dem die Haus- als auch die Pooltechnik untergebracht sind. Aufgrund der Hangbauweise liegt das Kellergeschoss zur Hälfte oberirdisch und bietet zudem separate Eingänge zu den beschriebenen Räumen. Dieses durchdachte Raumkonzept bietet eine Vielseitigkeit an Nutzungsmöglichkeiten.
Der nahegelegene, gepflegte Wald sowie die davor liegende Wiese bieten trotz vorhandener Nachbarschaft den Bezug zur Natur. Den Blick in die Ferne genießen Sie vom offen gestalteten Wohn- Essbereich im Erdgeschoss aufgrund der rund 6m langen Glasfront bereits beim Frühstück. Die Küche inklusive Speis sowie der Kamin versprechen Aufgeräumtheit sowie eine gemütliche Wohn- atmosphäre.
Den gepflegten Außenbereich erreichen Sie über das Wohnzimmer oder wahlweise über den Aufgang im Außenbereich. Der großzügige Salzwasserpool, einen äußerst großzügige, über 90m² Terrasse sowie die begrünten Hangstufen laden zum Verweilen ein. Gleichzeitig hält der überschaubar große Rasenanteil den
Pflegeaufwand gering und bietet dennoch die Möglichkeit die Natur hautnah zu erleben. Im Inneren besticht das offene Raumkonzept, welches den Übergang von Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss fließend verbindet. Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im ersten Stock finden sich Ihr Rückzugsort mit insgesamt drei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank. Großzügig geschnittene Fensterflächen bringen die Natur ins Haus und bieten von nahezu jedem Wohnraum einen herrlichen Blick in die Natur.
Das Kellergeschoss verfügt größtenteils über Wohnraumwidmung und beherbergt derzeit ein Büro, ein Gästezimmer inkl. eigenem Badezimmer als auch einen weiteren Raum zur Hobby- bzw. Werkstattnutzung sowie einem weiteren Raum, in dem die Haus- als auch die Pooltechnik untergebracht sind. Aufgrund der Hangbauweise liegt das Kellergeschoss zur Hälfte oberirdisch und bietet zudem separate Eingänge zu den beschriebenen Räumen. Dieses durchdachte Raumkonzept bietet eine Vielseitigkeit an Nutzungsmöglichkeiten.